谨慎选择 迅速行动 “Careful selection.” 希腊的黄金签证，对于寻求获得欧洲永久居留权的投资者而言，一直是一个高性价比的选择。 申请人无需语言、年龄、经商背景等特殊要求，只需购买不低于 25万欧元的房产，便可获得5年期永久居留许可卡。 然而，今年希腊政府也紧随葡萄牙、西班牙、爱尔兰等国，调整了黄金签政政策：2024年9月1日起，希腊"黄金签证"的投资门槛将从 25 万欧元涨价至 80 万欧元。这标志着投资门槛低廉的“黄金时代”即将结束。 对于投资者而言，剩下的3个多月，是以最高性价比获得欧盟永居身份的最后”黄金时间窗口”，错过将难觅如此良机。 在这种迫在眉睫地时刻，一些申请人为抢搭旧政，纷纷争先恐后地订房。然而情急之下最容易大意，一着不慎，就会在挑选房产的重要环节里掉入陷阱。 俗话说外行看热闹，内行看门道，本文将介绍一些希腊买房过程中常见的陷阱，给申请者一些提醒，以免误入歧途！ 图源：摄图网 01 5大常见陷阱，防不胜防 首先，需注意的是，这里的“陷阱”指的是二手房的陷阱，相较于新房而言，购买二手房的风险远高于新房！ 那么，这究竟如何说起呢？ 陷阱①、产权不清晰 此类陷阱通常是因房子存在多个产权人，如果需要交易，必须征得所有产权人的同意才能过户，如有任何一位产权人不同意房屋售卖，便无法成功完成过户。 这种情况还会延伸出产权继承问题，如房子的产权人若去世，子女享有继承权，此时若要进行房产交易，必须先要拿到产权人的死亡证明，然后再完成子女继承证明手续，最后将继承证明移交给法院后，新的产权人才可以进行这套房产的交易，这种情况耗时耗力，一般需要半年。 对于急于冲时间的申请人而言，半年的时间成本实在难以等待！ 图源：摄图网 陷阱②： 一房两价 这种情况指的是国内外售价不一致。有些不法牟利的小中介会趁机浑水摸鱼，去捡漏低价房来吸引客户，以次充好。然后标价虚高，将国内的房产仅售卖给中国投资人，然而实际价格却远不值这个价。 陷阱③：房产债务或抵押问题 有的房产业主以往有偷逃税，或者房子还有抵押贷款等并未结清，如果业主拒不结清这些钱款，那么也是会无法成功、迅速地完成过户，甚至还有可能承担法律风险。除非投资人自掏腰包，将这些税款和贷款都结清。 图源：摄图网 陷阱④：资金安全陷阱 在希腊购房移民的过程中，投资者需要支付一定的购房款项和相关费用。如果投资者没有与正规的机构进行交易，就可能会面临资金安全陷阱。 例如，一些不法分子可能会利用虚假交易或者诈骗手段，取得投资者信任及付款后，便卷款潜逃，最终投资人房财两失。 陷阱⑤：交房时货不对板 一些投资人在购房时，图便宜及看了几张被包装后的房产宣传照后，便迅速买入。然而待交房时，却发现货不对板，与宣传图相差甚远。若房子破旧，后面还存在着需自行承担修缮的高额成本。 图源：摄图网 02 有效避坑指南，防止踩坑 市场套路那么多，如何避免陷入希腊房产投资陷阱呢？ ① 保持警惕，选择优质开发商和项目 最好是找国内专业实力和信誉度较高的移民公司，不要轻易相信证件不齐全的小中介的宣传和承诺。一定要查看移民中介或开发商是否资质齐全。 此外，在当地是否拥有专业律所、客户登录时是否有可接待陪同的售后团队，及是否有对希腊不同地区和房地产市场状况都了若指掌的专业人士等等，这些都是投资人需考量的因素，这些会使个人投资之旅更加安全和高效！ ② 挑选房产，需明察秋毫 建议别选老旧二手房，尽量选择新房、和翻新房项目。并提前了解当地市场房源均价。在地段上，可选25万欧非涨价区中的新房进行投资，比如说最热门及具有升值潜力的比雷埃夫斯港（简称比港）。 比港是希腊第一大港，具备醇熟的大型生活圈，区域内大型超市、体育馆、国际学校、医院等硬核配套保障资源丰富。此外这里交通便捷，距离雅典市中心的南部仅9公里，开车仅需10-20分钟便可到市中心，也有地铁可直达。 在房价方面，比港地区的房价平均年化涨幅可达4.9%。2023年Q4比港房价以涨幅25.6%的姿势蝉联榜首！所以，比港可以说是真正的房产升值黑马区域。 ↑希腊2023年Q4季度房价涨幅图 距离8月31日的涨价时间节点，仅剩下3个多月的时间了，对于希腊“黄金签证”和希腊投资置业感兴趣的投资人，不妨尽早准备！ 如果你想了解希腊安全保障度高、升值空间大的25万欧新房项目，欢迎扫码，添加我们的微信，进行1V1深度咨询。 👆🏻 目前该项目仅余少量海景房源 欲购从速！ 邦移出国扫码预约定制方案 可领取签约礼 全屋家具免费送

2024 年 4 月 23 日，土耳其政府发布官方声明，宣布数字游牧签证 (DNV) 及其要求。 土耳其在 DNV 方面的工作已经有一段时间了，但由于人们可以轻松获得旅游居留许可，因此对 DNV 的需求并不迫切。然而，随着政府修改移民框架并限制游客居住，DNV 终于正式亮相。 土耳其移民律师 Ece Selin Temel 告诉 IMI，客户“多年来”一直在向她询问土耳其 DNV 的情况。但该国广受欢迎的旅游居留许可证允许具有独立收入的外国人在该国中期居留，但它却成为了 DNV 的代用品。 “当旅游居留批准率高得离谱时，几乎任何人都可以来土耳其定居，”特梅尔说道。 她解释说，政府最终决定为数字游牧者建立专门的签证，这可能是吸引不同于通常申请旅游居留许可的受众的更广泛计划的一部分。 她指出，数字游牧主义“并不完全是一种重新安置的移民形式。我已经在欧洲数字游牧计划工作了一段时间，所以我熟悉客户的标准：他们需要一个安全、友好、宜人的环境，拥有强大的互联网基础设施、合理的租金和生活成本。” 她相信，“更简单的申请和更新流程的专门计划将吸引真正的数字游民并让他们放心。” 过去几年，土耳其一直在迅速重塑其移民框架。特梅尔指出，“旅游居留的批准率大幅下降，并且不时出台针对国籍的限制。” Smart Citizenship 的执行合伙人艾哈迈德·塞纳 (Ahmet Şener) 对政府推出新签证途径的决定并不感到惊讶。塞纳告诉 IMI，“在政府取消了数十万个旅游居留权后，他期待着某种方案”。 只有 32 个国家/地区符合​​ DNV 资格 特梅尔澄清说，基于国籍的限制在土耳其并不是什么新鲜事，尤其是在快速的移民重组过程中。 “在过去的三年里，”她评论道，“旅游居留的批准率急剧下降，政府偶尔会出台针对特定国籍的限制。” 她认为政府有意“将所有大陆排除在南部和东部，以避免非数字游牧民的移民的风险，避免有关移民问题的进一步争议，因为该国在过去十年中收容了超过三百万难民。 ” 她指出，“乌克兰人和俄罗斯人的加入仍在讨论中”。 土耳其政府还宣布，申请人必须达到每月 3,000 美元（每年 36,000 美元）的最低收入门槛，才有资格获得 DNV 资格。 土耳其数字游牧签证申请流程 获得土耳其 DNV 的流程从政府的数字游牧者预申请平台Digital Nomad GoTurkey开始。 申请人必须将以下文件上传至门户： 旅行证件/护照自抵达土耳其之日起至少六个月有效 高等教育文凭或文凭替代文件 显示申请人作为数字游牧者的文件： 如果为公司工作（土耳其境内的公司除外），则签订合同；或者 申请人与公司之间的雇佣合同（如果是个体经营者）（土耳其的公司除外） 生物识别照片 证明申请人月收入3,000美元或年收入36,000美元的文件 在该平台上完成申请后，政府将为申请人颁发“数字游牧身份证明”。 收到平台颁发的证书后，申请人必须在土耳其领事馆或签证中心进行下一步申请。 塞纳对 DNV 的看法不一。他理解政府为何推出这种简化流程的签证，并称这种签证“很容易向公众推销”，因为它“满足了所有条件”。 “走这条路的人不会抢走你的工作，”塞纳解释道。 “他们将把辛苦赚来的钱花在土耳其，为土耳其经济提供急需的提振。” 然而，塞纳确实对政府的处理能力表示了一些怀疑。 “唯一的缺点是，负责该计划的部门永远无法启动该计划，因为他们没有必要的人员或专业知识来接收和批准申请，”他告诉 IMI。 特梅尔解释说，“当局继续致力于必要的立法以及领事馆和移民局之间的整合。目前，一个用户友好的在线系统已经为申请的第一阶段做好了准备。” 政府规划新科技签证 土耳其还计划推出新的“科技签证”。 IMI了解到，政府仍在内部讨论新的移民路线，尽管政府已经推出了专门的网站，但科技签证目前仍无法使用。 特梅尔表示，虽然科技签证尚未正式启动日期，但“政府已在该签证下规定了税收优惠、政府激励措施、健康和社会保障福利。” 她还指出，“技术签证中没有国籍区别”，如果一切按计划进行，该计划“看起来有望支持创新和技术行业”。 技术签证将向“初创公司和人才”开放。任一类别的签证有效期均为三年，申请人可以将其家庭成员（配偶和未成年子女）添加到申请中。 根据政府的说法，每条路线都有不同的好处。对于人才来说，好处是： 所得税豁免：在土耳其公司工作并在土耳其开展研发活动的技术签证持有者无需缴纳所得税。 社会保障覆盖：国家将承担一半的社会保障保费，包括整体医疗服务。 个人咨询服务：政府没有提供这项服务的具体细节，只是说“有需要时会为您服务”。 科技签证为初创企业提供的福利适用于公司的合作伙伴或员工，具体如下： [...]

周一，加拿大移民、难民和公民事务部长宣布了对加拿大创业签证（SUV）计划的重大调整，这些调整在次日即刻生效。 新规定包括对指定组织（DO）的年度支持上限，即每个DO每年仅能支持十个创业项目。这一改动旨在优化程序，解决申请积压问题。虽然它引入了新的市场动态，特别是对DO的定价策略产生影响，但预期将提升整个计划的运行效率。 如同魁北克移民投资者计划（QIIP）中实施的配额制度，这可能导致不均衡。最初，QIIP的金融中介承诺在不增加额外费用的情况下扩大融资选项。然而，随着市场的发展，这些中介意识到需要更为公平的分配策略来有效地推销其配额。 业界对此有所担忧，担心DO可能会利用新的上限来提高服务费用。例如，资深SUV从业者Slava Apel在LinkedIn上提出，费用可能会上涨1000%。 虽然价格上涨是可能的，但我相信并希望这些变动将是适度的，因为DO是在竞争且受监管的环境中运营。 DO的定价问题在2019年的联邦法院Kwan诉加拿大案中得到了关注。法院引用的同行评审小组得出结论，30万美元的费用是“不正常的”，强调了保持合理费用的重要性。 创业签证计划的目标是吸引创新企业家，以增强加拿大的经济活力。因此，进入门槛必须保持在可承受水平，以免阻碍有潜力驱动未来创新的人才。 在政府对创业签证计划进行改进的过程中，必须深思熟虑这些变化。我们需要找到一个平衡点，既能提升计划的效率，又能保持其对未来的创业者吸引力并保证其可访问性。这样的平衡将有助于维护该计划的诚信。 我不认为这一改变是计划的终结；相反，我认为这是一个新的机遇阶段。我计划在未来几年持续深入参与该计划的发展。