在这个充满变数的时代， 我们每个人都在寻找未来的航向。 Everyone is looking  for the direction of the future. 引言 近年来，国际环境越来越动荡：俄乌冲突导致黑海粮道受阻，全球粮食价格出现短暂飙升；中美之间的贸易摩擦不断升级。 与此同时，国内环境也面临诸多挑战：国内市场竞争日益激烈：大型企业通过价格战、品牌战等手段不断挤压中小企业的生存空间，中小企业则面临市场份额被蚕食的风险。 此外，国内人口出生率断崖式下降、房地产业进入低迷期、国家政策对特殊行业的收紧也使得部分企业面临经营困境……在这些严峻的全球国际局势和国内环境大背景下，“出海”则成为中国企业突破困局和寻求机遇的必要选择。通过出海，企业不仅可以通过多元化市场布局，来降低依赖单一国际市场的风险，还可以寻找新的增长点，应对市场环境的不确定性。因而，在全球经济一体化的浪潮中，企业出海已然成为新趋势，“不出海，就出局”也越来越成为共识。 在此趋势下，对于高净值投资群体而言，会带来哪些新思考和新的投资视角？今天我们可以一起探讨，以求窥得一二真章。   在过去的2023年，是疫情后的第一年，也是中国企业充满变化的一年。 这年，中国商业圈出现了一个网红新名词 ——“出海”，因而2023年也可以说是中国企业新出海的元年。 越来越多的中国企业开始将目光投向海外市场，不仅仅是希冀寻求新的增长点，也是基于避免被单一市场所捆绑的考虑。 在这轮企业出海的浪潮中，有些企业乘风破浪，表现得格外亮眼。如： 01 拼多多的跨境电商平TEMU已经覆盖全球47个国家和地区，并成为了美国下载量最高的应用程序之一，直接超越亚马逊、SHEIN和沃尔玛，一举夺得美国iOS应用商店所有应用下载榜榜首； 02 字节跳动的TicToc在印尼电商业务市场版块也闪电破局，占山为王，霸占着当地最大的市场，单是GMV(成交额）便已达到了44亿美元； 03 名创优品亦紧随潮流，出海后在海外开设4200+门店，成为中国最大的海外零售商； 这些企业的成功，无疑给国内其他企业提供了信心和动力，看到了出海的巨大潜力和机会，为此甚至有人说“不出海，就出局”。 那么，为何越来越多的企业都在布局“出海远行”？   企业真的是不出海，就出局吗？ 01 企业出海不再是可选项 而是必选项 其实，早在20世纪80年代，就已有企业悄无声息地拉开了出海的序幕。 当时，中国第一个企业出海成功的案例是杭州市萧山镇万向节厂（万向集团前身）。 1984年8月，当一艘装载3万套汽车万向节的货轮从杭州萧山发出，跨过重洋抵达美国时，大洋彼岸的美联社敏锐地发出一组电讯：“一家农民办的工厂，成了中国第一家在美国汽车零部件市场中获得成功的企业。” 这家农民办的工厂，彼时还是一家乡镇企业——杭州市萧山镇万向节厂。这是建国后中国民营企业“出海”跨出的最早一步，也是中国企业在海外市场探索的重要里程碑。 万向节厂的成功出海，不仅为中国民营企业“出海”积累了宝贵的经验，也为中国企业走向世界树立了榜样。 在此后的几十年里，中国民营企业在海外实现了从星星之火到燎原之势的跨越式发展，涌现出了一批批具有全球影响力的国际化企业。   如90年代以海尔、联想、华为等为代表的企业也开始纷纷将目光投向海外，进行着全球布局。时至今日，这些企业已然都完成了国际化蜕变，成为知名的全球化大企业。 时光穿梭，来到21世纪的今天，如今的中国企业，在经济全球化的浪潮下，大多数已经通过技术革新、市场洗礼、产品迭代升级等提升了各自市场竞争力。 以前的企业出海，因市场需求、自身实力和出海生态尚在雏形期，所以出海于企业而言只是一个“路漫漫其修远兮”的可选项。 而今，企业出海已从单纯的主观决策转变为深受大环境积极驱动与迫切需求的双重影响，是顺应时代潮流与市场压力的必然选择，这种选择总的来说，主要深受3个因素影响： 1、全球经济一体化趋势加强：跨国公司在全球范围内配置资源、优化生产布局已成为常态。中国企业作为新兴市场的重要力量，必须积极参与全球竞争与合作，才能在激烈的国际市场中立于不败之地。 2、国内市场竞争加剧：国内竞争激烈，传统行业面临产能过剩、成本上升等压力。新兴行业则面临技术迭代快、市场需求变化大等挑战。 3、政策支持与引导：中国政府出台了一系列政策措施支持企业海外投资合作，如 “一带一路”倡议的推进为中国企业提供了广阔的海外市场和合作机遇。 在这些背景下，“出海”则成为企业寻找新增长点、实现全球资源优化配置、及避免被市场淘汰的必然选择。 02 高净值投资群体 从企业出海浪潮中有哪些思考 在这个万物互通互联的时代下，大环境每一次脉动，无人能独善其身，不管是企业，还是个人。 正如曾有人言：时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。 在全球经济一体化的浪潮下，企业以出海的方式，寻求破局。   对于同是社会发展的中坚力量——高净值人群而言，越来越互联及动荡的国际和国内环境形势，使得他们也必须从关注企业出海的浪潮中，感知到当前面临的最大问题不再是如何赚钱，而是同这些企业家一样，要思考如何在不确定的经济环境下，确保手中的财富不会缩水。 从高净值人群以往进行财富保值增值的策略来看，全球资产配置是他们对抗风险、实现财富传承的最优手段。 01风险分散与保值增值 正如古人所说“不谋全局者，不足谋一隅”，全球资产配置的核心思想在于分散风险，这与企业出海的目的之一不谋而合。 高净值人群可以通过在全球范围内进行资产配置，可以将风险分散到不同的国家和地区、不同的资产类别中，从而降低单一投资的风险，这也是不把鸡蛋放在同一个篮子里。   这种多元化的投资策略本质，有助于实现财富的保值增值。 同时，全球资产配置也有助于应对全球经济和政治环境的变化。当某一地区或某一资产类别出现波动时，其他地区和资产类别可能表现稳健，从而为投资者提供稳定的回报。 02收益提升与多元化 全球资产配置为高净值人群提供了更多元化的投资机会。他们可以选择投资不同国家、不同行业的优质资产，从而获得更广泛的收益来源，如：美日欧等国家优质上市公司股票、或债券，以及一些另类的投资，如：海外房地产、海外保险、及家族信托等多个领域。 这种多元化的投资策略，不仅有助于提升整体投资组合的收益水平，还可以使高净值人群的财富避免受到来自单一投资渠道带来的风险对冲。正如美国著名的经济学家、诺贝尔经济学奖得主哈里·马科维茨曾说的那般：分散投资是投资中唯一免费的午餐。 03财富传承与规划 对于高净值人群而言，财富传承是一个重要的问题。通过全球资产配置，他们可以为家族成员提供更加稳定、长期的财富保障。   同时，他们还可以利用海外的法律、税务等制度优势，进行更加灵活的财富规划和传承安排。 04国际化视野与机遇 全球资产配置有助于高净值人群拓展国际化视野，了解不同国家和地区的经济、政治、文化等环境。   这种国际化的视野有助于他们把握更多的商业机遇和发展机会，为自身的财富增长和事业发展提供更多的可能性。 对于高净值人群而言，不管是全球化的加速，还是企业出海的大趋势，优化资源配置，财富保值增值永远是其核心需求。 通过全球资产配置，他们可以实现资产的保值增值，分散风险，抓住更多的市场机遇。   同时，还可以合理利用各国政策红利，进行多元化投资，使自己在全球经济的大潮中立于不败之地。 对于高净值投资者而言，如何合理的布局全球资产配置？多元化的海外投资产品中，什么才是财富稳健增长的重要点？财富增值新的风向标在哪？如何合理进行全球资产配置？欢迎持续关注我们，一起探寻财富增值的新蓝海，掌握全球资产配置的智慧策略。下一期，再会！  

人生有选择，行居无边界 Life offers choices, Living knows no boundaries. 鸿鹄海外ABOUT HONHOO 我们提供海外移民、海外房产、全球签证、海外健康领域的全球多元化需求的解决方案，致力于成为您值得信赖的跨境生活的坚实盟友。 每一项服务、每一个项目的背后，都是我们对卓越品 质的不懈追求和对客户满意度的高度重视 品牌历程BRAND HISTORY 仅有2%的中国企业能存活20年以上。 而在时代洪流中，我们是那2%的奇迹缔造者 ——穿越25年时间周期的传承。 核心优势HONHOO ADVANTAGES01多元产品服务 我们理解每一位客户的需求都是独一无二的。因此，我们提供的不仅仅是服务，而是一系列精心策划的全球化解决方案，旨在满足客户在身份规划、海外房产、全球签证和海外健康等方面的多样化需求。 海外移民·美国、加拿大、英国、欧洲、亚洲 等50+热门国家项目全涵盖·直联海外移民局、律所海外置业·马耳他、希腊、匈牙利、西班牙、葡萄牙、澳大利亚等全球置业项目·独立开发运营·包租保障稳健收益 全球签证·VIP 服务：绿色通道、快速出签、 100 成功、1V1专属服务 ·美国加拿大澳大利亚日本多年多次签证海外健康日本NK免疫细胞活力针、体检、 德国高端医疗 直连海外医疗机02海外直联 我们公司与海外顶级律所、权威机构、知名地产开发商建立了直联通道。 我们能够快速获取最新的项目细节动态和政策变化，从而及时调整项目策略，确保每一步都合规顺畅。 凭借这一优势，我们的项目处理速度提升了30%。无论是文件制作、审批还是递交，我们都能以最快的速度处理，缩短等待时间，加速项目进程，并且确保了项目的透明度和可靠性，提升了成功率。 品牌服务BRAND SERVICES 我们致力于为客户提供全方位、全周期的服务体验。我们的服务范围广泛，从海外银行开户、创业支持、教育咨询到安家落地等，我们的目标是确保您的每一步都稳健而坚实。 我们的服务不仅全面，更是精准和个性化。我们采用独特的合伙人服务模式，由集团资深合伙人亲自操盘，确保每一位客户都能享受到最具品质的专属服务。 我们的合伙人团队拥有丰富的行业经验和深厚的专业知识，能够迅速响应并满足您的各种需求。 我们深知移民过程中的每一个细节都至关重要。因此，我们为每位客户配备了一支由五位专业成员组成的服务团队，他们的专业知识和丰富经验将确保您的移民之旅平稳而顺利。 这五位5位成员分别包含合伙人服务官、技术指导官、 客户经理、文案经理、产品经理。 我们致力于为您打造一个无缝衔接的全球生活圈，于是我们特别推出了“鸿鹄会甑选礼遇”， 这是一项专为我们尊贵的鸿鹄挚友量身定制的VIP服务。我们的礼遇不仅仅是服务，它是一种生活方式的升华，一种全球视野下的精致体验。 金牌专业团队助您抵达理想港湾的卓越引擎 鸿鹄团队，拥有超过25年的跨境服务经验，团队成员中有65%曾在海外生活和工作，他们带来了宝贵的国际视野和深厚的专业理解。 更有45%的成员在集团任职超过10年，他们的稳健与经验也是我们助力客户成功的基石。  至今，我们已累计达成超过8000的成功案例，每一个案例都是我们专业能力的见证。  我们的客户遍布全球，他们的成功故事，就是我们最好的名片。  选择鸿鹄，选择信赖，让我们共同开启您的全球生活新篇章。

所谓的捷径，可能也是绝境 The  unconventional shortcuts may also lead to dead ends 这两天的美国华人圈，有多少新移民一夜无眠。 一条新闻爆炸性地冲击了在美国华人社区——在上周末，美国国土安全部动用大型包机，将一批非法入境的中国公民遣返回国。 ▲美国驻中国大使馆官网 值得注意的是，此次遣返行动是在与中国国家移民管理局的密切协调下进行的，这也是2018年以来的首次大型包机遣返安排。 当然，这仅仅是开始。 美国国土安全部发声明说，“国土安全部将继续与中国公安部和国家移民管理局合作，安排更多遣返航班”。 很显然，近几年在中圈流行的以“走线、偷渡”等，妄图以违法方式“实现美国梦”的旁门左道行将不通了，对这部分国人来说，无异于致命打击。 PART.01 梦断边境 非法移民的沉重代价 走线，通常是通过徒步穿越中美洲的危险地区，如巴拿马和哥伦比亚之间的达连隘口（Darien Gap），然后北上经过墨西哥，最终进入美国境内。 之所以选择这条道路，是因为美国的特殊"庇护制度"。 美国法律规定，无论是否合法入境，都可以申请庇护。这为一些希望移民美国的人提供了机会。他们通过免签政策进入中美洲国家，然后北上至美墨边境，申请庇护以留在美国。 ▲美国边境走线 近年来，越来越多的中国人也开始使用这种方式来寻求进入美国。 但这种偷渡方式非常危险，不仅因为自然环境的挑战，还有可能遭遇抢劫和暴力。 而且，随着美国政治风向的变化，"边境和移民问题"成为热门政策领域，"走线美国"变得越来越困难。 美国海关与边境保护局数据显示，2023财年，有超过2.4万名来自中国的移民在美国南部边境被扣押，创下历年之最。 更重要的是，这些被遣返的非法移民，不仅要面对国际社会的负面看法，还要承担法律责任。 根据中国法律，"偷越国境"属于《刑法》范畴，严重者可处以有期徒刑并处罚金。 这意味着，即使他们回国，也要面临法律的审判。 PART.02 切忌儿戏 美国梦的合法钥匙 本次事件也给国内那些想要移民的人敲响了警钟。 移民不是儿戏，更不是简单的“走捷径”，选择合法、合规的移民途径，才是对自身权益的最大保障。 美国作为世界上最热门的移民大国之一，是有非常成熟的移民体系，通过合法途径移民美国其实并不难，选对合适自己的方式最为重要。 总结起来，2类人受到美国的青睐：有才，或者有财。 首先是，美国EB-1A杰出人才移民。 属于美国移民第一优先类别，主要是为在科学、艺术、教育、商业或体育等领域具有卓越成就的申请人。 这种方式要求申请人在其领域内具有极高的知名度和影响力，并且其成就已经得到了广泛的认可。 这一项目对申请人没有语言、学历、年龄等要求，不需要雇主，不需要投资，只需要申请人满足且能够证明移民局要求的“10项条件中的3项”，即可申请，是高尖端人才的最佳移民途径之一。 想了解详细的申请条件，可长按识别下方二维码，添加我们的企业微信，进行咨询。 其次是，NIW国家利益豁免移民。 同样属于人才类移民通道的，要求比EB-1A要低不少，可以说是「平民版的美国EB-1A」，更适合硕士以上学历以及STEM专业人才申请。 NIW最显著的特点就是申请人不必获得美国雇主提供的固定工作职位，即不需要劳工证，通过审批可顺利获得美国绿卡。 最后，是34年历史的老牌王者移民项目——美国EB-5投资移民，不需要像人才移民那样提交复杂繁琐的学历、个人成就证明材料，仅需投资80万美元，新政下免排期，仅需2-3年，即可全家美国绿卡。 更优秀的是，如果申请人在美国境内，可以同时提交移民申请I-526和I-485，获得工作许可和回美证，提前在美工作、学习和生活。 不同的移民道路，通往同样的美国梦。您想选择哪一种方式呢？ 欢迎长按识别下方二维码，我们会安排移民产品专家，为您找到适合自己的移民途径。 *本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库

逆势而上，其实也是顺势而上 Going with the flow 大国博弈、欧盟制裁、右翼势力抬头。 在欧洲移民项目的棋盘上，一场场掷地有声的博弈正在上演。 一系列的大动作，似乎都预示着“低门槛移民欧洲”的时代即将落幕。 但在这个关键时刻，却有一个欧盟国家逆流而上，不仅顶住了欧盟的压力，还大力支持中国，以一己之力重新定义了移民圈的游戏规则。 究竟是哪个国家如此“霸气”，让我们揭开谜底！ 01 欧洲移民至暗时刻 逆势而上 种种迹象表明，移民欧洲的大门正在逐渐关上。 在欧盟的不断施压下，多个国家已对移民项目动手了，不是直接关闭、就是提高门槛。   01爱尔兰：2023年2月宣布关停投资移民项目02葡萄牙：2023年10月关闭购房移民通道03希   腊：2024年9月1日起,门槛价将由25万欧元上涨至80万欧04塞浦路斯：2023年5月投资门槛提高至30万欧元05西班牙：2024年4月初宣布将取消“黄金签证”计划（即可西班牙买房移民项目） 除此之外，欧盟右翼抬头，也加剧了移民政策的收紧。（详细解读，可以点击《欧洲大变天！中国移民突遭「背刺」》查看） ▲欧盟督促项目关停的新闻 就在大家认为「低门槛移民欧洲」的时代即将终结的时候，有个欧盟国家却逆势而出，推出了全新的移民计划——投资25万欧元起，可获得10年的欧洲长居签证。 这个国家就是——匈牙利。 02 欧洲移民黑马 王者归来 早在2013年4月，匈牙利就推出了国债移民，大受追捧。 短短四年时间，投资门槛从25万欧涨到了30万欧。 2017年3月31日，匈牙利投资移民正式关停。 2024年7月1日，曾经的欧洲移民黑马——匈牙利投资移民正式回归了！ 新的投资计划共有3种投资方式： 0125万欧房产基金必须为在匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资单位，要求持有5年 0250万欧元购房自合同签署之日起5年内，住宅不得出售或抵押 03100万欧元捐款向具有公共服务使命的公益信托基金会维护的高等教育机构捐赠至少 100万欧元，以支持教育、科学研究或艺术创作活动 通过以上三种方式均可获得长达10年的居留签证，并且在没有居住要求的情况下就可以再次续签10年。 其中，基金投资性价比非常高。 因为基金持有5年即可退出，相当于没花什么成本，就获得了匈牙利身份。 此外，匈牙利整体办理周期大约2-3个月，可以说是欧洲办理最快的移民项目之一，非常适合想要简单快捷获得欧洲身份的人群。     03 中欧合作典范 “欧洲之心”力挺中国 匈牙利位于中欧的内陆国家，享有欧洲“欧洲之心”、“世界第一温泉之都”和“东欧巴黎”的美誉。 作为中国“一带一路”战略的重要成员国，匈牙利以其对华友好的姿态和丰富的华人社区而闻名，是欧洲华人圈最集中的国家之一。 中国与匈牙利之间的友谊也是源远流长。 从文化习俗上看，匈牙利人过春节、贴窗花、舞龙舞狮，这些传统活动与中国北方游牧民族的习俗如出一辙。 从历史渊源上看，中国的丝绸、瓷器等商品通过丝绸之路传到了欧洲，而匈牙利则是这条贸易路线上的重要节点。   进入现代，中国与匈牙利的合作更是亲密无间。 012011年“中国-中东欧国家合作机制”在匈牙利在布达佩斯成立。 022015年匈牙利成为首个加入“一带一路”倡议的欧洲国家。 032022年比亚迪、宁德时代等中国顶尖企业相继在匈牙利建厂，开启了中企投资匈牙利的“大年”。 032023年两国贸易额超130亿美元，中国对匈直接投资额达76亿欧元，在匈外国直接投资总额中占比58%，创造就业岗位超1万个。   匈牙利政府还为中国企业提供了丰富的投资机遇。 匈牙利政府出台的资金补贴、税收减免和土地优惠等政策，也有效地降低了企业的投资成本，为中国企业在匈牙利站稳脚跟创造了有利条件。 除此之外，匈牙利已经开办了5所孔子学院，也成立了中东欧地区唯一一所使用中文和母语进行双语教学的双语学校——布达佩斯匈中双语学校。该校的不少高中毕业生均考入了匈牙利的知名高等学府或成功进入了中国名牌高校。 此外，匈牙利当地物价低廉，生活压力小，节奏慢，教育投入高，教育水平也相当不错，物价水平跟国内二、三线城市差不多，非常适宜居住。 如果您对匈牙利投资移民项目感兴趣，可以长按识别下方二维码，预约专家咨询。   *本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库

明智的舵手知道如何在波涛中航行 确保不仅安全，而且能乘风破浪 Ensuring Safety and Stability “最安全银行”神话破灭。   2024年6月27日，瑞士和美国签署了新的海外账户税收合规法（FATCA）协议，确立金融账户数据互换机制。 这意味着美国富豪们的「资产保险库」将无处遁形。 ▲图源：新浪新闻 PART.01 国际税收「大杀器」 收割的是谁？ FATCA，全称是海外账户税收合规法案（Foreign Account Tax Compliance Act），是美国为了打击海外逃税行为而于2010年制定的一项法律，于2014年正式生效运行。 简单来说，FATCA的目的是确保美国纳税人无论身在何处，都要向美国国税局（IRS）报告其在全球的金融账户和资产。 而美国纳税人的定义主要基于税务居民身份。 一般来说，包括以下几类：   01美国公民无论居住在世界哪个地方，都需要向美国国税局（IRS）报告全球收入并缴税 02美国绿卡持有者即使不在美国居住，也被视为美国税法定义的居民，需要报告全球收入 03满足实质性居住测试的个人在一定时间内在美国居住的非公民，可能需要报告在美国的收入   FATCA主要涉及两个方面的金融监管要求： 1海外金融机构必须向美国国税局报告那些拥有美国税务身份的账户持有人的信息。如果金融机构不遵守FATCA的规定，它们在美国的收入可能会被扣除30%的税作为惩罚。   2美国纳税人如果他们在海外的金融账户中的资产超过一定金额，就必须在个人所得税申报时填写特定的表格（IRS Form 8938）来报告这些资产。 截至目前，美国已与超过110个国家签署了政府间协议（IGA）或达成了协议意向，包括英国、德国、法国、加拿大、意大利、西班牙和澳大利亚等。 PART.02 从安全港到风暴眼 财富圣地的陨落 过去，瑞士银行以卓越的保密性和安全性，成为了全球富豪们心中的“圣地”。 他们相信，在这里，财富能够得到最坚实的保护。 然而，瑞士与美国达成的金融数据互换协议，如同晴天霹雳，彻底打破了幻想。 以前，如果美国富豪们不想让瑞士银行告知美国他们的账户信息，他们可以选择不同意。 但现在，这个选择没了。根据新的协定，除非富豪们能证明自己不适用这些规定，否则他们的财务信息将自动被共享。 而这也不是瑞士第一次“打脸”了。 2022年2月份，俄乌冲突正式爆发。 瑞士配合美国的要求，对俄罗斯实施制裁，冻结了俄罗斯官方和个人高达190亿美元的资产。   ▲图源：新浪微博 当富豪们发现自己的资金在瑞士不再安全，不再能得到曾经承诺的隐私保护，恐慌情绪必然蔓延。 PART.03 身份重塑 在风暴眼中寻找方向 在风暴中寻找方向，不仅需要智慧和远见，更需要对全球金融趋势的深刻理解和对合法合规准则的严格遵守。 如果您想和我们深度探讨，可以长按识别二维码，添加我们的微信详询。 长按识别二维码 添加企业微信 详细咨询 *本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库

每一个决定，都有意义“Every decision has meaning.”近年来，日币持续贬值，日本房地产正成为海外投资者的香饽饽，亚洲富人纷纷涌入日本买房，那么日本房产究竟为何这么香？ 通常，投资者购入日本房产后，有5大盈利模式可选择，助力实现财富增长，它们分别是：长期持有出租收益、短期民宿出租、土地增值潜力、外汇套利收益、和直接出售。   投资者可以根据自身情况和市场状况选择合适的盈利模式，以实现资产的增值和收益的最大化。 对于中国投资者而言，长期持有出租收益和民宿运营收益这两种盈利模式，是他们最为青睐的投资选择。   今天我们就先聊聊：在日本买房投资，选择做民宿运营的优势。 01.日本：民宿教父之国 先来带大家了解下日本的民宿发展史。 其实，日本的民宿发展历史悠久，距今已有近百年历史，而日本也被誉为“民宿教父之国”。 日本的民宿最早起源于20世纪20年代末，最初是由一些登山、滑雪、游泳等爱好者租借民居而衍生并发展起来。 不同于传统的酒店旅馆，民宿最大特点是它能让人沉浸式地体验当地风土人情，而不是简单的满足基本住宿功能的需要。 1960年后，随着日本经济的高速发展，民宿的数量也在日本急剧增加，此时日本的民宿运营模式，也开始由自家房子租借转变为家庭式旅馆经营模式。 到了1970年，根据相关资料显示，日本全国的民宿数量已达到了2万余家。 2003年，日本政府首次提出观光立国战略，使得日本的旅游业进入空前盛况，也给民宿带来了蓬勃发展的机遇。2014年，全球最大的民宿预订平台Airbnb登录日本后，只不过3年时间，日本的民宿数量便已突破了62000家。 与此同时，一些嗅觉敏锐的中国投资者，也开始嗅到商机，纷纷到日本买房做民宿。 时至今日，日本观光厅最新报告揭示，截至2024年3月，日本民宿数量已达39104家。值得一提的是，仅在2023年10月，大阪的民宿入住率便高达71.3%，这一瞩目数据无疑是大阪民宿市场繁荣与活力的有力见证。   随着近年日本房产投资热的升温，民宿运营也因而逐渐成为海外投资者增收的不二之选。 02.大阪：投资做民宿的优势 此外，选择在大阪投资房产做民宿，还有其他几个优势： ①日本政府政策支持 2018年6月15日起正式实施「住宅宿泊事业法」（简称「民泊新法」），对民宿的营业天数进行了限制，即一年内不得超过180天。 图片来源：《民宿法》原文 然而，大阪却不在此列，由于政府推出了"Minpaku Special Zone"支持民宿的合法经营， 因此大阪民宿运营不受日本官方限制，可以全年合法运营民宿，这无疑大大延长了投资者的收益区间。 ② 旅游业发达带来高投资回报率 大阪作为日本的旅游胜地之一，旅游资源极为丰盛，不仅有名胜古迹如天守阁、四天王寺、通天阁等，也有现代化网红打卡点如环球影城等。 这些丰富的旅游资源吸引众多观光客前来的同时，也为大阪的民宿市场带来了源源不断的商机。 根据市场调研显示，大阪的民宿投资回报率通常在8%至10%之间，远高于其他投资方式。 ③2025年世博会加持，大阪潜力无限 2018年11月，大阪已成功摘得2025年世博会主办权，预计届时将吸引高达2800万的参观者到访，为大阪带来约2万亿日元的经济效益。 此外，大阪其他时间承办国际活动的机会也很多，比如2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球国际杯等。这些国际活动在刺激房地产市场繁荣的同时，也都会为投资者运营民宿带来丰厚的回报。   大阪这些独特的优势，为中国投资者在进行房产投资决策时，起到了举足轻重的作用，从而也使大阪成为日本房产投资领域备受瞩目的黄金赛道！ 03.鸿鹄：民宿标杆项目重磅来袭！ 鸿鹄海外携手海内外领先的特色住宿服务平台「小猪民宿」及日本知名的综合管理服务商NESTAY，近期重磅推出了日本大阪天王寺稀缺私汤酒店项目。 图示：日本·大阪稀缺私汤酒店效果图 此外，值得一提的是该项目由国际著名的茑屋书店设计师吴胜人先生操刀设计， 并且我们和吴胜人团队已达成长期战略合作。吴胜人先生不仅是首位获得日本室内设计协会大奖的华人，还是日本当代设计师平台TRANSBOUNDARY创始人。该项目是其与我们合作以来首次执笔的珍藏之作，采用了日式美学和禅意思想，简约造境，旨在让客人和亲朋好友共同酿造欢趣时刻。 该项目于2024年7月开始建造，预计于2025年3月竣工并交付运营。该项目使用面积为520平米，整栋共4层，配备7间客房（赠送60平米地下酒窖）。业主整栋购入并持有后，可享10年全托管服务，及5%年固定收益回报。 此外，业主可享四大权益👇🏻： 除此项目外，鸿鹄海外在日本的不动产投资项目还涉及整栋一户建项目、以及公寓项目，如您想详细了解，欢迎私信我们，享1v1免费咨询，及免费领取项目资料。 长 按 添 加 领取项目免费资料 👇🏻还可享 👨🏻日本房产专家 👉🏻1v1免费咨询

波谲云诡中，每个人都是舵手。 把握方向，是生存也是绸缪。 Survival and preparation 法国总统马克龙被逼解散国民议会，比利时首德克罗相含泪辞职，德国总理朔尔茨惨遭滑铁卢。 一夜时间，欧洲都发生了什么？ 01 一夜巨变 欧洲走到“十字路口” 2024年6月，5年一次的欧洲议会选举投票落下了帷幕。 出人意料的是，整个欧洲团体组织右翼势力势如破竹，成最大赢家。 这其中最重要的事件就是：法国、德国以及比利时内部政党大洗牌。 法国总统马克龙败给了欧洲极右翼政党勒庞领导的国民联盟，为阻止极右翼崛起，马克龙直接解散了法国国民议会，重新大选。 ▲马克龙发表电视讲话 德国总理朔尔茨领导的社会民主党惨遭滑铁卢，得票率仅仅排在第三。 比利时就更惨了，执政党惨败后，首相德克罗直接含泪辞职。 另外，西班牙、意大利、奥地利、荷兰极右翼或右翼政党的选票都占据上风。 欧洲变天，既成事实。 02 欧洲政治”特朗普“化 反对移民成主流 欧洲开始向右，这对移民来说并不是一件好事。 右翼本身是个比较复杂的概念，我们粗略地理解就是——保护主义。 简单来讲，欧洲右翼的主要特点是要求优先保证欧洲本地居民的权利，倡导严格限制移民，反对非法移民。 通过加强边境控制、提高移民门槛、限制工作签证和留学签证等措施来减少移民数量和提高移民质量。 所以，如果右翼抬头，反移民的政策将会变成一个主流。 根据《2022全球移民报告》发布的数据显示，截至2022年约有8670万人移民到了欧洲，成为全球最大的移民目的地。 仅2022年就有约375万人移民欧洲，其中有340多万人首次获得了居留许可签证。 ▲欧洲移民数据 大量移民的涌入，给欧洲居民的生活、就业和社会都带来了不小的冲击。 而受到全球经济下行的影响，欧洲膨胀加剧，欧洲人民的不满情绪爆棚，一旦右翼执掌政权，那首当其冲拿移民开刀。 他们会像特朗普一样，加强边境控制、阻断难民涌入、取消欧洲黄金签证、提高工签门槛、收紧学签以及驱赶非法移民等等。 以后，“润”去欧洲会越来越难。     03 移民欧洲难上加难 真没路了？ 撇开右翼不谈，其实这几年来，欧盟一直极力在反对黄金护照和黄金签证计划。 这里小科普下，黄金护照与黄金签证，都是允许申请人通过投资，直接获得欧盟公民或者是欧盟永居身份的移民计划。 迫于压力，诸多移民项目政策不断收紧，涨价、关停，屡见不鲜。 01爱尔兰2023年2月宣布关停投资移民项目 02葡萄牙2023年10月关闭购房移民通道 03希腊2024年9月1日起 门槛价将由25万欧元上涨至80万欧 纵观目前仅存的欧洲投资移民项目，也就是马耳他、希腊（即将涨价）、葡萄牙（基金投资）、匈牙利（7月1日推出）了。 马耳他永居项目，可谓是「万能欧洲绿卡」。 100万人民币起，全家四代15人欧洲绿卡，畅行欧洲29国，可就业、可创业、可居住。 既拥有与大英一脉相承的英式教育，让孩子直通欧洲名校；又拥有独一无二的居住灵活性，无任何居住要求，兼顾国内生活与工作。 同时，全球医疗NO5的欧盟品质生活、人均3万美元人均GGP、5%企业所得税等等，也让马耳他成为自由生活、创业、开设公司的避风港。 再说希腊，与马耳他共性就是同样都是一步到位的欧洲绿卡、可畅行欧洲29国，可居住、可创业。 但与马耳他不同的而是，希腊是买房移民，25万欧元=欧洲永久产权+全家三代绿卡+租金收益，可谓是欧洲绿卡「性价比天花板」。 如果这张性价比满满的绿卡，马上也要成为历史了，投资门槛价将上涨至80万欧。而2024年8月31日是最后的节点，需要在此之前支付10% 房款，并签署POA。 最后，说一下7月1日即将重磅回归的匈牙利投资移民，25万欧起，一家三代移民，最快60天批复，堪称是欧洲移民的「高速列车」！ 而且是先获批再投资，满满的都是安全感与含金量。 关于匈牙利移民资料，可长按识别下方二维码，预约移民首席产品官Clara项目评估，免费领取移民评估报告！ *本文图片来自摄图网（已获授权）、公众号公共图片库

任何不公平的表面存在 背后总有一场双方认可的公平交易 “Behind any apparent injustice, there’s a mutually agreed fair deal” 有人说，今年高考是地狱级的难度。 难在，超过1300万学生在这条赛道上挤破了脑袋。 是自1977年恢复高考以来，47年的历史新高。 难在，复读生的人数翻倍增加。 今年高考的复读生人数达到了413万人，占高考人数的三分之一，必定会挤占录取名额，导致更多的应届生无法被录取。 难在，被无限放小的本科录取。 按照报考人数，约66%的考生将缘本科，更不好说985、211的录取率。 2023年全国985高校录取率平均水平是2.28%，可以作为参考。 所以本届高考，也被称为“史上最残酷的诸神之战”。 难道说，中国高考真是全世界最卷、最残酷的？ 别人家的高考就很容易吗？ 今天想带大家看看美国高考。 1美式高考，一年能考7次 美国没有统一的“高考”，美国主要通过两种标准化考试来评估大学入学资格： SAT(Scholastic Aptitude Test) ACT(Admission College Test) 这两种考试由独立机构管理，且被大多数美国大学认可。 首先说说SAT考试。 SAT在美国已有80余年历史，每年可考7次，考生可以根据自主选择参加考试的次数。 考试内容分为两个部分：推理测验（Reasoning Test）和专项测验（Subject Tests)。 SAT主要是考察学生们在大学阶段所必需的阅读和写作能力， 会测验学生们将在学校学到的知识付诸实践运用分析、解决问题的能力。 与中国高考的对比，可以查看下图，会更清晰：   与SAT相比，ACT则是考试强调考生对课程知识的掌握，同时考察考生的独立思考和判断能力，更接近中国式高考。 那么，美国式高考，难不难？ 来看一组数据。 SAT的满分是1600分，2022 年 SAT 全球平均分为 1028分。 而中国学生在历年 SAT 考试中都保持着世界领先的优秀成绩，2023年SAT 平均分为1384，高于其它国家 / 地区。 ▲在历年 SAT 考试数据 所以，考试难度，这件事在中国考生面前是不存在的。 2入学哈佛比985还简单？ 既然美国考试不难，那么录取率如何？ 顶级名校——美国八大藤校，2024学年的平均录取率是 6.85%。 其中，哈佛的全球录取率是4.9%，耶鲁大学6.9%。 ▲数据来源：ivycoach 对比之下，2023年，全国985高校录取率平均水平是2.28%，比藤校的录取率还低。 而且因为教育资源分配的不均等，每个地区的985录取率差异比较大。 ▲2023年985各省录取率 3美式残酷的潜规则 如此看来，美国高考既简单，也不卷，录取率相对还高？ 真相并不是如此。 美国高考的残酷之处，并不在于SAT或者是ACT的考试难度，而是在于本地人与国际生（留学生）的不平等待遇。 众所周知，美国从来不缺少誉满全球的高等学府，根据最新的QS全球名校榜单，美国有200所高校上榜，16所排名TOP50。 麻省理工、哈佛、斯坦福、加州理工、宾夕法尼亚大学、加州大学伯克利分校、康奈尔大学、芝加哥大学、普林斯顿大学、耶鲁大学…… 这些顶尖院校都在美国。 如何在全世界高中生中脱颖而出，让名校成功录取才是美国式高考最残酷的地方。 因为美国每个州的高校在录取学生时都有保护自己本地学生的政策。 最典型的就是加州。 2017年，为了让加州本地学生更有机会进入加州大学系统，通过了AB1347法案。根据该法案，加州大学系统在录取本科生时，禁止以任何理由预留入学名额给外州和外国学生。 这就导致外州及外国留学生求学加州大学系统更加困难，而更多机会将留给加州本地的学生，尤其是出生在加州且拥有绿卡身份的学生。根据相关数据显示，以加州居民身份进入加州大学的录取率高达70%左右。 再来看麻省理工学院（MIT），QS排名第一的世界级名校。 在今年录取的学生中，MIT在常规阶段仅录取了1位中国大陆女学生，加上早申阶段录取的3位中国大陆学生，只有4名大陆学生收到Offer！ 去年MIT公布的国际学生的录取数据则显示，2023年本科国际学生申请人数：5889人，国际学生录取人数：120人，录取率仅为2.0%。 ▲MIT录取数据 国际生赛道的“卷”可见一斑。 而MIT的录取原则正是美国高校招生原则的缩影：学校会根据申请人身份，将录取人数分为本土学生申请池和国际生申请池，而本地生和国际生的录取比严重失衡，比值高达9:1。   4去与留，才是最大BOSS [...]

初心如磐，始终直联 Unwavering commitment Direct communication 2023年12月23日，Jonathan Cardona先生接替Charles Mizzi先生，成为新一任马耳他移民局局长（CEO of Residency Malta Agency）。 ▲Jonathan Cardona先生上任的新闻截图 对于新任局长上任，马耳他永居项目将发生怎样的变革，我们也在正式换届前第一时间做了深度分析《马耳他移民局局长换任，新局长将带来怎样的变革？》（点击链接可查看）。 而今，新任局长Jonathan Cardona先生已上任5月余，全球移民项目也发生“巨震”——澳大利亚投资移民关停、希腊购房移民由25万欧暴涨至80万欧、西班牙购房移民项目拟定关停。 在这样的剧烈波动下，对马耳他永居项目影响几何？会不会突然变政？目前审批周期又要多久？如何保障申请成功？ 带着这些申请人最关心的问题，鸿鹄马耳他项目首席产品官Clara邀请现任马耳他移民局局长Johnathan Cardona先生、马耳他永居项目首任局长、immVest律所CEO Mr. Roderick Cutajar 共同进行了一次深度线上研讨会，为申请人最关心的问题寻求解决方案。 ▲现任马耳他移民局局长Johnathan Cardona先生（大屏）、马耳他永居项目首任局长、immVest律所CEOMr. Roderick Cutajar（上方小屏居中）、鸿鹄马耳他项目首席产品官Clara（上方小屏左1）共同研讨项目前景 以下将以Q&A的形式，真实还原我们与现任马耳他移民局局长Johnathan Cardona先生的对话内容： *Q为鸿鹄马耳他项目首席产品官Clara的提问； A为现任马耳他移民局局长Johnathan Cardona先生的回答内容‘ 01 项目未来走向 资源 1The way forward Q: 今年全球范围内许多永居项目都发生了巨大的变化，有新的项目即将推出，比方说匈牙利，也有已成熟的项目提高门槛或者考虑关闭，比方说希腊和西班牙。 那么，在这种背景下，马耳他永居项目是如何考虑的？ A: 我们非常关注这些变化，这也是我作为新任移民局长的职责所在。 当然，在目前可预见的未来，马耳他永居项目暂时没有变动的计划。 我们正在实施的唯一变化是在优化我们的内部审核程序流程，以确保我们的申请人能更高效的获批。 02 审理周期 资源 1Approval cycle Q: 马耳他永居项目的申请量逐年递增，导致审理周期比项目初期的审理周期更长，这也让部分申请人产生了些许忧虑。 那么，您认为目前来说正常的项目审理周期应该是多久？ A： 目前确实因为申请量的增加，导致出现了积压的情况，对此我非常遗憾。 但是作为项目的最终审理机构，我们的尽职调查过程与审查机制等环节必须保持高标准，以确保项目的每一位获批者是符合要求的、也能保障每一位申请人未来在马耳他可享受的权益与福利。 当然，为了加速处理这些积压的递案审理，我们也在一直投入更多人力进行专业培训、启用了自动化管理、增设了必要的IT设备等等。 这些改善措施，我们都在持续进行，在过去的几个月里，我们已经看到了我们的努力已经有了显著的成果——我们现在的文件处理量已经是去年同期的两倍。 预计在2025年第一季度或第二季度，我们将完全完成提速，将积压的递案量处理完。   03 如何加速批复 资源 1Accelerated approval Q:  移民局以什么顺序审理申请递案的？有无加急通道？怎样才能做到快速审批？  A:  我们是按顺序进行审理的，并没有加急通道。但是我们希望申请人能快速响应我们的补料要求。 举例来说，申请人收到了我们的补料通知，但是他花费了半年甚至1年才提供提供补充材料，那么他就会失去原先来队列中的顺序 ，审批周期也会大幅加长。 04 如何保障成功 资源 1Guaranteed success Q:   当我们与申请人协同，一起准备材料时，您对申请人或潜在申请人有什么建议？如何才能保障最终的结果是成功的？ A: 重要的表格需要严谨且正确的填写、所要求递交的文件也必须齐全。 特别是背景调查，所有欧洲移民项目都非常关注资金来源的合理解释。 如果申请人在首次递交的时候，能清楚的说明资金来源，那么就会大大减少补充材料的情况，从而加快审批速度。 05 申请量如何 资源 1Number of applications Q:  自项目启动以来，到目前为止有多少申请量？有确切的数据吗？ [...]

洞察行业脉动 把握黄金机遇 “Seizing golden opportunitiess.”美国EB-5投资移民项目，一直以来都是通往美国梦的黄金钥匙。无需华丽学历、无需流利英语、即可全家美国绿卡，这样的卓越优势，让它成为中国申请者的心之所向。而今，这个项目迎来了历史性的突破——最新数据揭示，2024财年上半年，EB-5签证发放数量同比激增64%，中国申请者更是以绝对优势领跑全球。这背后的故事是什么？它将如何影响未来申请人的的选择？让我们一探究竟。*以下数据来自美国国务院最新EB5签证数据报告 01 美国绿卡申请人狂欢 获批暴增64% 资源 1Applicants’ Revelry首先，从整体获批数据来看。2024财年上半年（2023年10月1日~2024年3月31日），通过领事处理方式共签发了5070张EB-5签证，同比增加了64%。▲2023财年与2024财年的签证发放数据对比除2023年11月份之外，每月的EB-5签证签发情况同比均有所改善。这其实是一个EB-5签证加速审批的利好信号。02 中国申请人霸榜 获批占比NO.1 资源 1Dominate the Rankings其次，从获批国家区域的数据来看。中国、越南、印度的投资人是2024财年上半年获得EB-5签证的前三位。▲全球签发数量排名前十的国家/地区根据报告显示，在2024财年上半年共签发了2,767份EB-5签证给中国申请人，占签发总量的近55%，同比增长75%。值得注意的是，广领馆签发了2,625份EB-5签证，效率同比增长68%。这也表明了广领馆的工作效率在清理签证积压方面发挥了至关重要的作用。▲2017-2024同期签发中国申请人的数量图03 EB-5新政大捷 获批率100% 资源 1Approval rate最后，我们来看下获批率数据。美国移民局在2024财年第一季度处理了1276起I-526案件，其中包括1082起遗留I-526案件和194起I-526E案件。旧的I-526案件中64%获得批准，而I-526E案件的批准率达到了惊人的100%。不过，资深EB-5美国移民律师也指出，新的EB-5还没有拒签案例，原因在于截至2024年第一季度所审出来的仅有257个案子，可能那些难办的案子还没进入审核阶段。▲I-526获批数据这里小小科普下「I-526表格」，I-526表格是美国EB-5投资移民项目中的一个重要环节。它是由申请人提交的“移民申请人通过单独投资者”表格，用于证明申请人符合EB-5项目的资格，包括投资额度、投资项目的合法性以及预期的就业创造情况。提交I-526或I-526E表格是获得EB-5签证的第一步。一旦该表格被批准，申请人及其家庭成员将有资格申请调整为美国的条件性永久居民状态。这意味着，申请人的投资已经被认为符合EB-5项目的所有要求。因此，对于申请人来说，I-526表格的批准是一个关键的里程碑，它标志着他们在获得美国绿卡道路上迈出了重要的一步。而I-526E表格的100%批准率则显示了EB-5项目投资者在这一阶段的高成功率，这对于潜在的EB-5投资者来说是一个非常积极的信号。  04 新政黄金机遇 无排期 全家绿卡 资源 1Golden opportunity美国投资移民EB-5的独特之处在于：无年龄、无学历、无经商经验、无英语能力等硬性要求。而对于留美家庭、急需赴美者而言，当下无排期的政策优势，正是快速移民美国的利好时机。美国EB-5新政优势 每年32%的预留签证配额，暂时无排期 通过“双递交”，最快90天快速实现“准绿卡”身份 3～6个月左右拿到EAD，不受H1B中签运气限制 投资额80万美元，配偶子女一起拿绿卡 申请人单次离开美国不超过半年，便可维持绿卡的有效性 今年以来，许多国家的投资移民项目发生了重大政策变化，例如澳大利亚则直接关闭了投资移民项目。  在这样的背景下，能够帮助全家快速获得高质量移民身份的无排期EB-5项目，显得尤为珍贵和重要。 EB-5项目能为美国留学生提供了一个快速留在美国的通道，无论是未成年的留学生、本科生还是研究生，都可以通过该项目直接获得美国绿卡身份，无需担心工作签证H1B的中签率问题。  此外，美国没有专门的陪读签证，旅游签证也无法满足长期陪读的需求。EB-5项目可以帮助家长迅速获得合法身份，长期在美停留，陪伴子女的成长和教育。 如果您想了解更多关于美国EB-5无排期新政的详细信息，欢迎添加我们的微信进行咨询，我们将为您提供专业的一对一服务。1V1方案定制 长按识别二维码 立即预约   *本文图片来自摄图网（已获授权）、公众号公共图片库