父母的规划是拉开孩子未来差距的关键， 把握黄金时期，至关重要。 近日，香港耀中耀华教育网络有限公司（耀中耀华）宣布，2025/26学年将在内地四省市增设香港中学文凭试（HKDSE）课程。 其中上海耀中外籍人员子女学校位列其中。   这对于渴望通过香港身份规划子女教育的内地家长而言，无疑是一大喜讯。 因为这意味着内地的学生再也无需远赴香港，即可接受高品质的DSE教育，从而拓宽未来的选择与机遇。 上海耀中也因此更加备受上海家长们的青睐，其含金量再度攀升。   图示：上海耀中 01上海耀中上海滩的『明星学校』  在上海家长们心中，上海耀中可以说是上海滩最令人瞩目的“明星学校”了。 有诸多明星的孩子都在这就读，如知名香港影星陈小春的儿子Jasper。 陈小春儿子Jasper 此外，大众所熟知的知名演员孙俪和邓超、王祖蓝、吴尊、杨千嬅等众多明星也都把自己的孩子送进了耀中就读，由此足可见其在内地的知名度和影响力。 那么，这所学校究竟好在哪里呢？ 首先，上海耀中是沪上第一所正式获得中国政府注册和认可的国际学校，也是中国唯一一所获得剑桥教育卓越奖的国际学校。 耀中国际教育始于1932年，至今已逾90年。在上海的外籍国际学校中，上海耀中无疑位居前列。 作为上海顶尖国际学校之一，耀中以独特的中英双语和多元文化教学模式广受全球认可。 学校汇聚来自50多个国家和地区的学生，并由来自20多个国家的教师团队授课，致力于培养具备全球视野的卓越人才。 此外，香港本地大学和海外大学都对耀中颇为熟知。这也为学生未来进行DSE文凭考试和申请大学，都提供了强有力的支持。   02上海耀中DSE课程优势 据悉，耀中已开始全面推进HKDSE课程，为内地港籍学生赴香港及海外知名学府深造提供新路径。 那么，上海耀中HKDSE课程有哪些特色呢？ 01英文教学耀中以英语为主要教学语言，结合以学生为中心的分层语言教学支持，帮助学生快速提升语言能力，衔接HKDSE课程，为未来前往香港及海外大学做好准备。 02成熟课程体系耀中专业的国际教学团队和优质的教学资源，确保了课程质量，可以为学生创造高标准的学习体验。   03跨地区协同凭借在中国内地、中国香港特区及海外的专业课程团队和教学资源优势， 上海耀中HKDSE课程学生在内地即可享受高水平的香港DSE课程教育。   04升学指导及生涯规划耀中可以为每一位学生提供专业的升学辅导，并由熟悉香港和内地升学流程的导师量身定制生涯规划及最佳升学路径，确保升学信息准确无误，助力学生实现学业目标。 03香港身份最大化解锁HKDSE福利 除了上述特色外，上海耀中的HKDSE课程成绩也是受内地、香港及海外高校认可，考生可以用中文作答参加HKDSE考试，升学难度不仅远远低于内地高考（相当于内地初三至高一的难度），而且竞争压力小。 此外，考生的HKDSE成绩可保留2年，没考好的科目可在第二年重考（不必像内地复读那样全部科目重考）。 因此，考生是有机会“刷”成绩，选取2年内考取的最好成绩去申请大学。 不过，对许多内地家长来说，更有吸引力的是： 孩子可通过HKDSE成绩申请进入中国香港以及众多海外国家和地区的大学深造，包括英国、美国、加拿大、澳大利亚、新加坡等。此外，符合条件的港籍学生还可通过HKDSE成绩升读众多中国内地知名大学。 可以说，香港DSE优势有很多，孩子低分上名校不是梦。 现在，香港高中直接来内地开设HKDSE课程，让那些不想让孩子在高中就赴港读书的家长省去了后顾之忧。 不过，对于内地考生而言，只能通过HKDSE成绩申请香港和海外高校，且就读香港高校是无法享受本地生各项优惠政策。 所以，要想最大化“解锁”HKDSE的福利，前提是拥有香港身份。 现在正是申请香港身份的黄金窗口期，港府放开优才限额，机会十分难得。 如果您也对香港身份感兴趣，欢迎扫描下方的二维码联系我们。    

教育的本质是唤醒，是开发孩子的内心。 The essence of education is to awaken  children's inner selves. 国际学校不香了？ 是的，从疫情时期普遍网课、外教大量流失开始，国内的国际学校似乎就从神坛上慢慢滑落。 曾经的国际学校，一度让中产家庭们趋之若鹜，都挤破脑袋想让孩子去入读，这样就可以逃过“填鸭式教育”和“教育的军备竞赛”了。 此外，国际学校还能给孩子提供一个更轻松的学习环境，让孩子自由呼吸、尽情探索，无需担心那令人喘不过气的竞争和压力。 可以说，曾经的国际学校就是家长们眼里的香饽饽。 然而，国际学校怎么现在突然变不香了呢？ 今天我们就好好盘一下。 PART.01国际学校：由盛转衰内卷求生 其实，国际学校的衰败不是新鲜事了，但在今年一切显得更加明显。 首先是各个城市的国际学校遇到了“招生荒”，招生也是越来越卷。主要体现在招生时间一年比一年早，开放日一场接一场。 原本国际学校的招生春招通常从10月份开始，次年1月结束；秋招主要是从次年3月份开始，8月结束。 而今年的国际学校招生，来得要比往年早一些，9月份开始便有多所学校官宣了自己的招生计划： 今年9月份开始多所学校官宣了自己的招生计划 9月2日，深圳南山外籍人员子女学校抢先发布2025-2026学年招生简章，正式开启深圳国际学校新一学年的抢生大战，并且直接公开了一整学年的开放日安排，每月1-2场； 9月20日，SWIS深外国际部发布2025-26学年最新招生简章，目前已经开始Pre-k至G5年级、G6至G11年级学段的招生； 广州民心学校在近日官宣了2025-2026年度招生信息，共350个学位名额，比去年增加了150个，但相比开办的第一、第二年，学位仍然是减少状态； 以上可以看出，一向低调佛系的南山国际在今年也罕见打起了招生首站。 图：深圳市南山国际学校 此外，国际学校今年甚至也毫不吝啬地提前公开了所有考试的场次，就为了方便有意向的学生家长能够预约探校和提前规划。 然而，连年稳步上涨的学费，及不定期传出的“暴雷”消息，让中产家长们开始对国内国际学校失去了信心。 有家长提到：“国内的这些国际学校，水太深了，吹得比做的好，收费也不低。与其费尽心思选学校，还不如一步到位提前留学。” 于是，这些家庭开始将眼光瞄至国外，在孩子低龄阶段就开始提前布局送孩子出国读书。 PART.02英美私校：小众变主流之选 那么，这些家庭的目标国家是哪些呢？ 其实，最为大家所熟知的是英国和美国的私立学校，主要集中在高中阶段。 这个群体有多少？ 我们先来看几组数据。 首先是英国这边，根据英国私立学校协会（Independent School Council，简称ISC）今年年初最新发布的报告显示： 在英国私校里独自留学的国际学生中，一直是中国学生数量一骑绝尘，包括中国内地学生和中国香港学生。 在2022和2023年，来自中国香港的留英学生数量一度超过内地学生，而2024年，内地学生则猛增反超。 如下图显示，在经历了三年的下降之后，今年来自中国内地的学生人数增加了近四分之一，现达到了5824名学生。 而从内地奔赴英国私校读书的小留学生今年数量也已经破万（10375人），比去年足足增长了约18.7%。 如果再加上中国香港（7677人）和中国台湾（204人），在英国的中国小留学生数量共达18256人。 接下来再看看美国，来自中国的留学生数量同样很可观。 根据美国国土安全局官方权威数据显示，2017-2023年，持中国护照的9-12年级美高学生。 高峰时期，一度有近4.5万中国学子在美高求学！这一数字在2021、2022年跌到谷底，但在2023年又重新抬头，出现增势。 数据来源：美国国土安全局官网2017-2023年SEVIS报告 以往大家关注度不高的私立美国初中，也开始成为不少家庭的选项。 根据官方数据，Bement School今年的申请人数较去年增加了33%；Rumsey Hall School的申请量更是暴增52%。 由此可见，英美私校这条赛道，终究不缺入场的家庭，再也算不上“小众选择”。 一个调研数据报告也印证了这点。 根据相关调研显示：现阶段已经在海外留学的家庭，已超过21%！其中英美私校虽显著占大头，但香港、其他海外地区占比也不低。 图：孩子在中小学阶段的家庭中选择学校的类型分布 PART.03理念与经济并重 无论这些家庭选择将孩子送往英美，还是香港、新加坡、泰国、马来西亚等海外地区求学，我们必须正视两个核心驱动因素：家长的教育理念与经济实力。 教育理念影响着他们对教育模式的偏好，是倾向于英式教育的专长培养、品德塑造，还是美式教育的自主激发、潜能释放。 而经济实力，则是支撑这些家庭在海外教育版图上布局的坚实后盾。 基于海外教育投入的不同，这些家庭大致可分为三类： 01全力投入升学派 这类家庭将孩子的优质教育视为首要任务，经济考量退居其次。 他们精心规划孩子的升学路径，偏爱传统且稳妥的路线，如英国私立学校、美国寄宿高中等，然后一条路走到底，直至在当地一路升学到大学。 02性价比追求者 部分家长原本并未考虑低龄留学，但疫情期间受网课和外教流失影响，他们开始纷纷寻找新出路。 他们倾向于选择离家近、教育质量高的地区，如香港、韩国、马来西亚、泰国等国际学校，既满足了对优质教育的追求，又兼顾了家庭的距离需求。 03理念驱动的探索者 这群家长在教育上更为“纯粹”，他们追求的是教育的本质，而非单一的升学目标。 他们持有独特的教育理念，渴望孩子能在健康、独立、全面的环境中成长，远离过度的竞争与焦虑。 尽管前路未明，但他们以理想与坚持，探索着属于自己的教育乌托邦。 面对诸多未知，如未来去向、升学规划等，这些家庭正一步步前行。而每一步的决策，都离不开父母的视野、认知及承担责任的勇气。 在此背景下，我们深知每位家长的独特需求与期望，能够基于丰富的经验和专业知识，为您量身定制最合适的海外教育规划方案。 无论您属于以上哪一类家庭，无论您面临何种困惑与挑战，我们都愿意成为您探索国际教育之路的坚实后盾。 如果您正为孩子的国际留学规划感到迷茫，或希望获取更多专业建议，👇欢迎随时联系我们。

理想与现实，到底有差距吗？Ideals and reality—do they really differ 每50个人里，就有一个是中国人。  没错，这个面积仅有316平方公里，还没北京五环大的地中海小国，已经住进了超过1万名中国人，而它的总人口不过50多万！ 它就是马耳他！ 这样一个地中海小岛国，为什么突然变成了“中国移民后花园”？ 真的有传说中那么宜居，还是大家跟风踩坑？ 今天，我们就来扒一扒马耳他岛国生活的真相。 01吃得起还吃得好？探访马耳他餐桌性价比 食品开销是生活成本中另一项重要支出。 在马耳他，日常食品价格与欧洲其他国家相比，是比较适中的，水果蔬菜、肉类、鱼类的价格都很亲民。 基础食品：面包（1.5欧元/个）、牛奶（1.1欧元/升）、鸡蛋（2.5欧元/12个）、鸡胸肉（7欧元/公斤）和米（1.8欧元/公斤）。 水果蔬菜：番茄（2.5欧元/公斤）、苹果（2.2欧元/公斤）、香蕉（1.8欧元/公斤）和土豆（1.2欧元/公斤）。 一个3口之家每月在超市购物上的开销大约在400到600欧元之间，具体视家庭规模和消费习惯而定。 马耳他的餐饮文化也很适合中国人的口味。你既可以去餐馆品尝本地风味，也能轻松找到适合自己胃口的食物。   餐馆：在普通餐馆用餐，每人一顿饭大约在15到25欧元之间。而在高级餐厅，费用可能达到人均50欧元。 快餐：像麦当劳肯德基这样的快餐，每餐大约在8到10欧元之间。 02移民为了孩子？这里的教育可能会让你后悔 许多移民家庭选择马耳他，正是为了孩子的教育。 马耳他全国共有340所学校，公立和私立学校并存，教育资源相当丰富。 5至16岁的孩子可以享受12年免费公立教育，课程完全由政府资助。 更重要的是，马耳他的公立学校教育也是英语授课，能让孩子丝滑切换，让孩子未来留学英美变得更加顺畅。 如果选择私立学校，费用也比国内低，年均学费大约在2.5万欧元左右，且提供多种国际课程，如IB、A-level，方便孩子未来跳板英美。 另外，乐器、运动、马术、高尔夫、潜水等业务活动的费用性价比也很高——1V1教学，仅需15-20欧/小时。 这里没有高考、没有内卷，也没有国内的升学焦虑，孩子们在一个轻松的环境中享受快乐的‘躺平式’教育。 所以，如果你期望培养藤校级别的尖端人才，马耳他可能并不是最佳选择。 但如果你更看重孩子的童年幸福感，让他们在无压力的环境中快乐成长，这里无疑是个理想之地。   03坐公交不花一分钱？马耳他出行成本解析 在马耳他，公共交通系统不仅发达，而且对居民完全免费！ 自2022年10月起，马耳他成为全球第二个为居民提供免费公交服务的国家。 无论是日常出行还是周末游玩，搭乘公交或轮渡都不花一分钱。 马耳他居民可以通过一下网站注册办理免费公交卡。 △马耳他注册公交网站：https://www.publictransport.com.mt/ 而如果需要乘坐出租车，起步价大约是10欧元，算是非常合理的价格。 如果选择租车，每月租金大约在400到600欧元之间，具体视车型和租赁公司而定。燃油价格大约为1.35欧元每升，另加上保险和停车费用，每月开销可能在100到150欧元左右 不仅如此，马耳他的地理位置使得它与欧洲各大城市保持便捷的航空联系。 你可以仅花30欧元往返意大利、法国，甚至前往更远的欧洲城市也不过数十欧元，出行成本相当低。 04其他生活费用 除了上述主要开销，还有一些其他的日常开支需要考虑。 水电费：每月大约在60到100欧元之间，具体视住房面积和使用情况而定。 通讯费：互联网和手机费，每月大约在30到50欧元之间，取决于所选套餐和服务提供商。 通讯费：互联网和手机费，每月大约在30到50欧元之间，取决于所选套餐和服务提供商。 医疗及保险费：马耳他有公立和私立医疗系统。公立医院对持有健康卡的居民免费，但等待时间可能较长。 私立医疗服务的费用则较高。健康保险每月费用大约在20到50欧元之间，具体取决于保险范围和个人健康状况。 综合来看，马耳他的生活物价相较于欧盟其他国家具有很大的优势。 无论是日常生活、交通、教育，还是医疗服务，马耳他都能提供高质量的生活环境，且花费远低于欧洲其他热门移民国，适合追求优质英联邦教育、高品质生活、且希望移民到英语系国际的申请人。 免责声明： ①本文仅作为知识分享，不构成任何投资、税务或法律建议，对内容的准确与完整性不做承诺与保障。任何人依据本文做出决策，风险自担，信息发布方不承担任何法律、法规及相关责任 ②本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库

投资最大的挑战是控制不确定性， 同时仍保持巨大的上升潜力。   你知道吗？   有个国家，中国人移民数量每年都在疯狂递增。 当你走在繁华的街道上，走两步就能听到普通话，这熟悉感和亲切感，有时会让你恍惚自己还身在国内。 据悉，由于中国人的存在感越来越强，中国人在这个国家逐渐形成了一个中国人社区，且该社区已经从原本的小规模、松散的结构演变为一个独特的经济生态圈。 这个国家就是日本！ 根据日本出入国在留管理厅的数据，截至2023年底，居住在日本的3百多万外国人中，中国人是数量最多的新移民，中国人的数量最多，达到了788,495人（同比增加26,932人）。 如果再加上已经入籍日本的华人移民，那么日本华人的数量早就超过了100万人。 看到这里，你也许会疑惑：究竟是什么原因，使得这么多中国人都纷纷选择移民到日本呢？ 接下来我们就来揭秘！ PART.01薪资收入 首先，最为首要的原因十分直白，那就是赚钱。 日本尽管历经了“失去的三十年”，其收入水平长期处于停滞状态，然而不得不承认，它依然是亚洲屈指可数的发达国家之一。 比如在最低工资标准方面，相较于我国，明显要高出很多。 例如早在 2022 年，日本人的平均月薪近乎 43 万日元，折合人民币约两万多元。 2024年8月，日本厚生劳动省又公布了2024年度各都道府县最低工资标准，全国时薪平均为1055日元（49.4元/时）。 而今年10月，我国人社部公布的2024年全国各地最低工资标准中，一线城市如北京的月最低工资标准是2420元，小时最低工资标准是26.2元。上海作为全国月最低工资标准方面最高的城市，月工资为2690元。 · 注：本表数据时间截至2024年10月1日 · 所以，对于那些想要去日本掘金的国人而言，到日本上班，想要获取月入过万的收入并非难事，这便是许多人选择在日本生活的最主要原因。 PART.02社会福利 其次，在社会福利这类兜底机制的建设方面，日本也表现得十分出色。 以广受欢迎的国民健康保险为例，该制度确保了无论患者的医疗费用高低，政府都会依据既定比例提供补偿。 比如说，18岁以下的儿童医疗费用全部由国家承担，包括检查费、药费、手术费、住院费等。 18至69岁的患者可获得70%的医疗费用报销；70至74岁年龄段的患者报销比例提升至80%；而75岁以上的老年人则可享受90%的高比例报销。 对于经济极度困难的患者，其自费部分还有机会申请进一步的减免。 此外，值得一提的是，所有医疗方案都是遵循先治疗后付费的原则，这样可以确保每一位患者都能得到及时救治，不存在因费用问题而被拒之门外的现象。 而且这还是全球医保，即：患者即便在国外接受治疗并使用药物，只要符合国民健康保险的报销范围，回国后仍可申请报销。 因此，拥有日本身份，无疑等同于获得了一份高额赔付的全球医疗保险保障。 我们再来看看教育福利方面。 在义务教育阶段，幼儿园到高中，公立学校不仅免收学费，还为学生提供免费的餐食。 此外，日本政府对于移民家庭的孩子会提供教育支援与语言帮助。   教育支援及语言帮助：在孩子上学之前，需要去当地教育委员会报道，他们会根据孩子情况，免费安排一位既懂日语又懂孩子本国语言的老师，来给孩子做语言辅导，时间大概持续1年，直到孩子可以流利地与人交流，正常融入学校环境。 由此可见，中国人选择移民日本，很大程度上是出于对更高生活品质的追求。 那么，如果有人想要前往日本生活，可通过哪些方式呢？ 如果不想要移民，仅仅是从赚钱的角度出发，又如何在日本掘金呢？ 接下来我们一一解答。 01前往日本生活的通行证经营管理签 首先，想要前往日本生活的朋友，可以申请日本的经营管理签。 不过需要注意的是：申请此类签证要求外国人在日本设立公司，投资额不少于500万日元，并拥有独立办公场所及具备可行性与持续性的业务计划，才可申请为期一年的签证。 后续在公司正常运营、按时缴纳税费且保持无不良记录的前提下，便可以申请签证续签。 连续续签五年后，就有资格申请日本护照；续签满十年后，则可申请永久居留身份。 02资产稳健增长的安全港湾日本房产投资 随着日币贬值，大批中国投资者涌入日本购置房产，那么在日本购买房产有哪些好处呢？ 01个人/家庭财富的增值 日元贬值的汇率优势，为投资者提供了绝佳的投资时机，不仅使得投资者用人民币购买日本房产的成本降低，还可实现资产的多元化配置。 此外，日本房产所具备的永久产权、房价稳定的增长趋势等，在给投资者带来财富增值的同时，还能实现财富的世代传承。 02 多样性的资金用途 日本房产市场的高租售比，能够为投资者带来稳定的现金流。 这种租金收入不仅可以用于偿还房贷、国内子女教育支出、国内日常生活成本开销等，还可以通过持有海外房产来抵御国内通货膨胀等经济风险。 03未来身份规划的便利性 虽然日本并不存在“购房移民”的政策，但中国投资者可以通过在日本购房并经营民宿或开办公司等方式，积累一定的经营流水和缴税记录。 未来进行身份规划时，则有机会获得日本的长期签证或永居身份，从而可以加入日本的社会保险体系，在医养、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。 如果你想获取日本身份，或者仅仅从财务增值的角度出发，对投资日本房地产感兴趣，欢迎长按识别下方二维码，添加我们微信享受免费咨询。

每一份财富背后，都藏着一个城市的力量 The strength of a city. 每52人中，就有一位世界级富豪！ 在这片仅为上海六分之一的土地上，却孕育了14.34万名富豪。 这里就是中国香港！ 在最新发布的《2024全球最富裕城市报告》中，香港位列全球排名第九，稳居中国第一。 在这份排名中，北京的百万富翁达到12.56万富豪，位列第10，以奢华著称的“魔都”上海，则以12.34万富豪，位列第11。 那么，怎么样的资产才称得上是富豪？ 报告中对“富豪”的定义是：至少拥有100万美元流动、可投资的资产。 而香港总人口约为750万，换句话说，香港平均每52个人，就有一个百万美元级别的富翁。 究竟是什么吸引了如此多的富豪汇聚于此？ 让我们一起揭开香港成为财富磁场的秘密！ 01富豪们的专属乐园顶级金融中心 香港，作为全球顶级金融中心，其经济发展早于内地数十年，众多“老钱”家族的财富早在房地产和航运时代就已累积，而现在，这些财富在第二代和第三代手中，通过金融投资不断增长。 另外，香港的税制更是全球富豪趋之若鹜的重要原因。 香港只有三项直接税，企业利得税最高仅16.5%，个人所得税最高也不过15%，相比全球其他金融中心，香港的税负显著轻松。 而更让富豪们安心的是，香港没有资本增值税、遗产税等高额税收负担，甚至股息、利息都免征预扣税。这些优惠政策使得香港成为名副其实的“税务天堂”。 不仅如此，香港的自由贸易港政策让进出口手续极其简便，成为国际贸易公司和跨国企业的理想基地。 作为全球第六大证券交易所，香港每日的交易量达到数十亿美元，无论是企业上市还是投资者进入市场，香港都提供了前所未有的金融便利。 这些因素共同打造了香港无可匹敌的金融魔力，吸引了无数资本和企业竞相涌入。 02家族财富的永续地家族办公室基地 港不仅是全球财富积累的圣地，更是顶级富豪们传承家族财富的首选之地。 数据显示，香港目前拥有约2,700家单一家族办公室，预计到2028年，香港将成为全球最大的跨境财富管理中心之一。 2024年香港施政报告中也明确表示，将加大对环球资金的吸引力度，优化税务宽减政策，特别是私募基金和家族办公室的合资格交易种类，推动更多的资本在港管理。 早在2015年，阿里巴巴创始人之一蔡崇信就已经在香港布局了他的家族办公室“蓝池资本”，管理着数十亿美元的资产，其中还包括马云的部分财富。 另一位内地富豪，龙湖地产创始人吴亚军的前夫蔡奎，也于2013年在香港成立了家族办公室佳辰资本，聚焦地产和酒店领域的投资，确保家族财富的稳健增值。 03富豪也爱的财富传承秘宝香港保险 家族办公室、信托基金等传统财富管理工具固然重要，但越来越多的高净值家庭已经悄悄将目光转向了香港保险产品。 为什么？ 富豪们的选择说明了一切。 李嘉诚，尽管他的儿子拥有自己的保险公司，却公开表示为孙子选择了投保英国保诚，并在2014年投资了15.6亿港元购买英国保诚的股票。 马云则通过旗下云峰金融，于2018年收购了香港的万通保险。 甚至连曾经风光无限的贾跃亭，也在其事业巅峰时为女儿设立了不可撤销的人寿保险信托，以确保财富安全传承。 那么，是什么让香港保险成为富豪们的首选？ 首先，香港保险拥有无限次更换被保人及预先指定被保人的灵活性，确保跨代财富无缝传承。 其次，保单为美元资产，且可以进行拆分，灵活调整资产配置，实现资产自由传承。 再者，香港的保险市场由百年经营、稳健发展的跨国集团主导，具备极高的抗风险能力。 更重要的是，香港保险还提供高水平的隐私保护，确保财富不受外界干扰，在全球资产配置中占据重要一席。 免责声明： ①本文仅作为知识分享，不构成任何投资、税务或法律建议，对内容的准确与完整性不做承诺与保障。任何人依据本文做出决策，风险自担，信息发布方不承担任何法律、法规及相关责任 ②本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库

投资房产，也是播种人生另一种可能。 Investing in real estate is also another possibility for sowing life seeds.  从财务规划上来说，买房本质上是一种投资行为，然而又何尝不是解锁人生新可能的钥匙？” 严颜和先生的新家在大阪，国庆节期间，刚完成房产证交付。 在这之前，她盘了国内一二线城市的楼市一年，也没找到好项目。 她的几位朋友近年来纷纷在日本置业，有的出手阔绰，直接购入整栋楼宇；有的则采取分期方式，稳步前行；还有的保持谨慎，静观其变。 日本房价的持续攀升，无疑为国内寻求房产投资机遇的人们点亮了新的曙光。 *图示：日本房价在2013年左右，一路稳步上涨 最受瞩目的是东京和大阪。这两个城市的房价一直在上涨，其中大阪因2025年世博会的召开而备受欢迎。 据日本报道，在大阪购房的外国人中，中国人占比高达 50%！ 虽然日本房产的高投资回报率和稳健的投资环境，是大部分中国人跑去日本买房的原因，但也有少数人入局日本房产是另有因由。 女强人解决中年危机的方式 是提前想办法留后路 严颜决定购买房产之前，她先生曾建议她不妨再等等国内房产市场的回暖。 然而，她觉得她等不了！ “一个是我这个年纪带给我的焦虑感，还有就是日元汇率的涨幅趋势让我也有种迫切感，我怕后面就没机会了。” 她今年38岁，6月份时她参加了一次高中同学聚会，和她同龄的女同学有一大半都不上班了。 和她一样，女同学们不是985院校，就是211大学毕业。 之前也都有十分体面的工作，然而现在的她们，要么主动或被动地成为全职主妇，要么因顾着家庭做着没有前途的工作混日子。   这次聚会后，她开始重新审视了自己的工作。 她家是典型的女强男弱型，她先生是上海一高校的语文老师，年薪30万，而她是一家上市公司的高管，年收入在120-200万浮动。 可以说，她才是整个家庭的重要支柱！ 俗话说，人生有三件事最惨，分别是少年丧志，中年失业，老年失能。中年失业对中年女性来说，压力尤为沉重。 她之前一直以为只要自己有能力，中年危机是不存在的，然而她低估了国内职场对中年女性的苛刻。 她所在的公司在年中大会之后，进行了一次组织架构调整。一名她很欣赏的40岁的女高管被意料之外地裁员了，这名女前辈还是老员工，在公司做了10年。 这次人事变动让她开始居安思危，因为再过2年，她就40岁了。 根据《中国劳动力市场的变化趋势》数据显示，40岁以上女性的失业率高达19%，其中，许多人因家庭责任、缺乏技术更新而被市场淘汰。即便有就业机会，也多为基础岗位，工资待遇普遍偏低。 如此显著的数字揭示出中年女性在职场上面临的系统性难题，社会对年龄和性别的刻板印象仍然根深蒂固，认为中年女性“劳动力价值降低”。 “所以，我的日本买房之旅，其实是一次风险预测和规避方案。” 拿到产证时，她笑着聊到买房的初衷，“没办法呀，改变不了大环境，就得改变自己，要想办法给自己留后路。” 她想，即便有一天自己突然失业了，也不至于一下子出现财务危机，毕竟日本房价的增长比国内房价的增长走势可观太多！ · 严颜购买的难波一户建室内图· 买的不仅是房子 还是未来确定的安全感 严颜的同事，2023年在大阪买了一套一户建，地段和大小和她选的这套差不多，可价格却比她这套便宜了30万元左右。 “所以我们买房，还是晚了点……”说完这个，她又自信地说，“不过按照这种增长趋势去预判，我要是明年再买，估计要支付更多。” 没错，大阪的几个区域，过去几年的房价增长普遍在20%以上。不仅是房价在上涨，地价也在上涨。 *图示：严颜所购房产所在区域地价涨幅 严颜所购房产的区域，是大阪的西成区，地价已经连续10年保持上涨。她预估明年世博会的召开和赌城的加持，肯定会带来新一轮的房价飙升。 中国一线城市的房产投资回报率基本在2%左右，二三线城市在3-4%之间，而日本核心城市如东京和大阪都在5%以上。 她现在购买的这套一户建，80多平，除精装交付外，阳台面积还是免费赠送的，实际到手的房产面积比在合同上的面积只会多不会少。 和国内房子相比，日本房产十分具有高性价比。 她这套房子总价450万，在上海只能在偏离市中心的郊区买个小户型，然而她在大阪核心区位，却能买到优质的一户建。 “万一将来失业了，那就靠收租来缓冲过渡下。” 对于她而言，有准备的应对未来不确定的中年危机，会让她当下有种确定的安全感！ 宝妈一石二鸟的策略 是重新定义回报目标和成长 说到收租，其实不仅仅局限于长期出租带来的稳定回报，还有短期租赁，尤其是民宿运营这块儿的诱人收益。 就像张晨女士，她在大阪和严颜差不多地段买了套优质一户建。 和严颜购买日本房产的动机不同，35岁的张晨没有中年危机的焦虑，但心里一直藏着一个民宿梦。 2018年她在云南也尝试过开民宿，可惜生意不景气，最后只好低价盘出。这次，她把目光转向了日本大阪，决心再搏一把。 *图：日本和宿清河一户建期房室内装修效果图 和严颜不同，张晨的投资是主动的，有目标有计划的。 她有两个小心思：一是用民宿的收益补贴孩子在国内上国际学校的学费；二是为将来老了去日本定居做准备，还能靠民宿申请签证，一举两得。 因为是投资民宿，这就涉及房型选择、运营成本、及投资收益测算等种种问题。 首先，在房型选择上，基本只有一户建一种选择。因为在公寓里面开民宿，需要先得到大楼管委会的同意才能去申请执照，这一步一般都很难通过。 张晨购买的房产是期房，90平左右，预计2025年4月交付。在付定之前，作为财务专业出身的她亲自测算了下房产的收益。 总价为550万人民币的超大空间一户建项目，按照日租金2500元人民币来计算，一年民宿运营的收益大概在72.5W。 除去各种开支（平台费/民宿代运营/房产持有成本），约是年收益的30%，那么年净收益基本在50.8W元，年度净收益达到了9.2%。 这个收益可以说是很高。 张晨的儿子目前在上海知名的国际学校光华剑桥就读，一年的学费加上生活费基本上是20-30W之间。 对于张晨而言，这笔民宿运营收益，拿来作为教育资金外，还能有节余。 “如果是在国内，我可不敢买期房。”谈到可观的收益后，她说起了期房的选择。 是的！在日本买房，完全不用担心买到烂尾楼！ 首先，日本在房地产开发方面有着严格的法规和标准，从土地规划到建筑施工的每一个环节都受到政府部门的严格审查和监督，确保项目的合法性和质量。 购房者支付的定金通常会被交由第三方机构（如银行或保险公司）保管，确保资金安全。 退一步而言，如果房产真的烂尾，这笔钱会被返还给购房者。 此外，在日本购买期房时，购房者通常只需要支付较低比例的定金（如5%至20%），而剩余的款项则在交房时支付。 这其实也降低了烂尾楼的风险！ 因此，对于日本买房开民宿，张晨是信心十足。 我问她，除去给孩子的教育资金，剩余的收益回报是用来做家庭开支吗？ 她笑着回答：“不，用来做我自己的教育支出，我除了民宿梦外，还有很多其他的爱好，比如说插花、重回学校进修等，我可以拿来做自我教育支出的资金。” 虽然大家奔赴的是同一片“蓝海”，但我们发现，不管是身在充斥着偏见的职场环境里，还是埋身琐碎的家庭生活，这些拥有现代独立思想的女性，从来就没有停止过追求、及发现生活的另一种可能。

今天的选择，正为未来铺设退路 Today's decisions carve the path for tomorrow.. 你知道吗？ 人民币3万元不到，就能拿下一张海外绿卡！   而全球最快的绿卡，24小时就能批复！ 如今，身份规划已成为中产家庭解决教育、出行、资产配置、财富传承、企业出海等需求的重要途径，而找到低成本、门槛低的移民项目，也是一个主要课题。 接下来，我们就为大家揭晓那些极具性价比的绿卡项目，走进全球最快、最便宜的移民途径！ 3万人民币不到几内亚比绍 作为全球最便宜的绿卡项目之一，几内亚比绍绿卡几乎没有任何门槛。 3万人民币不到，就可以获得几内亚比绍绿卡。 尽管这个国家相对小众，但该绿卡特别适合需要办理香港新资本投资者入境计划（因为该计划需要有第三国绿卡身份才能申请），或为子女选择国际学校的家庭。   免费领取项目资料 长按识别二维码 添加我们的微信 24小时快速绿卡瓦努阿图 瓦努阿图绿卡的办理费用7.5万人民币起，要求也极为宽松，几乎没有其他硬性条件。 提供加急服务，最快24小时拿到批复。 这张永居卡主要用于申请国际学校、参加华侨生联考。 同时，它也是申请香港资本投资者入境计划的热门选择之一。 “除了小国绿卡，欧洲绿卡项目也备受青睐，不仅因为这些国家的宜居环境和高质量生活，还因为在全球通行、子女教育、资产配置方面的独特优势，让申请人可以享受身份和资产的双重回报。欧洲万能绿卡马耳他永居项目 马耳他永居项目不仅性价比高，功能性也是一绝！ 只需100万人民币，全家四代15人+轻松移民欧洲，堪称“家庭绿卡通行证”。 不管是子女教育、自由出行、就业创业，这张绿卡都能全面满足您的需求。 更特别的是，马耳他是欧洲项目中唯一的英语国家，日常生活、陪读、工作，语言沟通毫无障碍。 也没有居住要求，完全可以选择继续留在国内生活与工作。而当面对突如其来的变化或全球挑战时，可以随时转向马耳他，享受安全稳定的欧洲生活。 这张绿卡，既是通向全球的钥匙，也是避风港。 曾经的天花板希腊买房移民 希腊购房移民项目，一份投资=全家绿卡+欧洲永久产权+租金回报。 自2013推出以来，以其低门槛和高性价比长期占据移民市场的高地。 原政策，只需25万欧元（约200万人民币）购置房产，全家三代即可一步到位获得希腊永久居留身份，不仅没有居住要求，还能畅行29个申根国，生活、出行完全无忧。 然而，自2024年9月1日起，希腊的移民政策发生了重大变革，开启了“三轨并行“的新时代。 简单来理解，就是3个投资门槛，对应不同的区域、房产类型： 80万欧元：阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛） 40万欧元：其余偏远地区 25万欧元：适用于任何区域的商改住类别房产或文物古迹修复项目 只能说，错过就是遗憾，曾经“200万买房移民天花板”已成过去式。 买房送绿卡塞浦路斯 通过购买30万欧元（约240万人民币）以上的房产，即可全家获得塞浦路斯绿卡。 无需复杂的资金证明，且塞浦路斯房产为永久产权，可世代相传，为家庭提供长期的资产保障。 但需要注意的是，这个项目存在一个“致命缺点”——它并不是申根国家，因此持有这张绿卡并不能免签进入其他申根国。 如果你追求的是欧洲自由通行的身份，那么塞浦路斯就不是一个很好的选择。 入籍欧盟捷径葡萄牙基金投资 葡萄牙移民项目已经关停，目前仅剩基金投资这一通道。 投资50万欧元（约400万人民币），持有5年后即可申请入籍葡萄牙，并且可以退出投资。 葡萄牙项目的优势在于其高性价比和高价值：人均40万人民币，全家即可入籍欧盟。 葡萄牙是有明确法案支持，满足一定条件后，可以入籍葡萄牙，这意味着可以免签畅行189个国家和地区，尊享欧盟公民的所有教育资源和社会福利。 此外，葡萄牙公民有资格申请美国的E2签证，可在美国长期居住。 同时，根据《温莎条约》，葡萄牙和英国两国公民可以自由出入对方国家，享有永久居住权。 所以，成为葡萄牙公民，就像拥有了一张通行全球的VIP卡，为整个家庭提供了无限的可能性和保障。 黄金末班车西班牙买房移民 投资50万欧元（约400万人民币）以上房产，一人申请，全家三代移民 5年后“升级”永居身份，即可畅行29个申根国家，享受欧洲高质量的生活、教育和医疗资源。 而且西班牙房产市场成熟稳健，投资者不仅能够获得一张绿卡的权益，还能享受房产升值带来的财富增值。 但近期，西班牙政府已向议会提出了一项修正案，启动废除该国黄金签证的流程。 对于想要移民西班牙或者进行资产配置的家庭来说，现在正是最后的黄金窗口期。 无论是为了更广阔的生活空间、优质的教育资源，还是财富传承、资产配置、企业出海，这些低成本、高性价比的移民项目都为大家提供了更多可能性。 但是必须注意到的是，全球移民政策日趋收紧，低成本项目也在逐渐减少，抓住这些项目的最后机会，或许就是你未来规划的关键一步。   免责声明：本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库

稍有疏忽，整个家庭规划就可能失去意义 “A slight oversight could render the entire family plan meaningless.” 移民这件事，申请身份只是第一步，后续的身份维护才是重中之重。 因为，稍不注意续卡/续签的节点与要求，可能导致身份失效，之前的努力和投资都可能付诸东流。 本篇文章为您归纳了马耳他、葡萄牙、爱尔兰、匈牙利、西班牙、英国移民项目的续卡或续签要点，欢迎按需阅读。 马耳他 无论是之前的马耳他国债移民（MRVP）还是目前的马耳他永居项目（MPRP），都是没有居住的要求，但都需要在获得永居身份的5年内进行年审，5年后开始不再需要年审，但需要每5年更换一下永居卡片。 年审 持卡人在前五年每年进行年审，以确保其身份和资格持续有效。一般需要在年审到期前3个月启动。 需要满足以下条件： 有效地址证明（购房或者租赁房产） 所有申请人的健康保险 MRVP旧政，需要保持原国债投资 关于地址证明的说明**租房要求**： - 如果房产位于马耳他主岛北部，年租金需不低于12,000欧元 - 如果房产位于戈佐岛或马耳他南部，年租金需不低于10,000欧元   **买房要求**： - 如果房产位于马耳他主岛北部，购房金额需不低于350,000欧元 - 如果房产位于戈佐岛或马耳他南部，购房金额需不低于300,000欧元 这些房产必须持有至少五年。 关于健康保险的特别说明 从2024年8月1日开始递交的新申请人，保额为10万欧元；2024年8月1日之前提交申请的申请人将继续适用之前的保险政策，最低保额要求为3万欧元。 此外，在马耳他有正常工作的个人（即缴纳社保）可豁免商业医保，但必须提供就业证明。 5次年审后就不用再每年年审了，考虑到移民局可能会抽查，以下这些文件需要留存：   健康保险单 有效期内的原国籍护照 马耳他居住地址证明   更换永居卡片 首次签发卡片的有效期是以正式批复日为起始日的5年，比方说，申请人A是2024年10月1日获批，在第一个五年内，领取的卡片的有效期为2029年10月1日到期。 首次满5年后续卡，有效期仍然为5年，但是是以签发新卡片的日期为起始日。   建议在旧卡到期前的3-6个月，直接入境打指模，完成续卡的流程，避免卡片过期后还需要办理签证等不便。 更新卡片，需要满足以下条件：：   有效地址证明（购房或者租赁房产） 所有申请人的健康保险 入境打指模 特别注意 地址证明（买房或租房）以及健康保险是维系马耳他永居【卡片】的必要条件，但马耳他移民局也提供了一些人性化降低持有成本的选择：即5年后如果主申请人或者是家庭成员不需要卡片，可以不维系地址证明、不购买保险，但实际上的永居身份还是保留的，只是没有永居卡片，无法自由出入境申根区。 葡萄牙 葡萄牙黄金签证，虽然并不是一步到位取得永居身份的项目，但它却能以极低的净成本让申请人在持有黄金签证5年后，“升级”成欧盟公民身份。 无论是旧政下的35万欧元房产投资（已关停），还是目前仅存的50万基金投资方式，都需要在持有身份的5年中需要进行续签。 续签 葡萄牙首次签发的签证有效期一般为1年。续签周期为“1+2+2”，即每1年、2年、2年进行续签。 续签要求： 居住要求：第1年需在葡萄牙居住至少7天；第2和第3年累计需在葡萄牙居住至少14天 投资要求：保持符合黄金签证要求的投资；例如投资50万欧元的葡萄牙基金，中途不得撤出、出售或转让 登陆葡萄牙并完成指纹采集等手续 转公民身份 申请人可以在葡萄牙黄金签证第5年到期后，申请永居或加入葡萄牙国籍； 根据葡萄牙移民局AIMA发布的《2023移民和庇护报告》显示，2023年葡萄牙共处理了55,784宗国籍申请，其中有54,864宗申请获批，获批率高达98%！ 申请时需要满足以下条件： 持有黄金签证5年内在葡萄牙住满35天 投资（基金或者房产）维持满5年 通过葡萄牙语A2级考试（夫妻中有一人通过考试即可） 有稳定的合法收入，证明自身的经济能力 无犯罪记录 特别注意 葡萄牙黄金签证，无论是已经关停的买房移民项目，还是当下的基金投资项目，投资标的都是可以在5年后卖出/退出。 爱尔兰 在未关停前，爱尔兰的投资移民计划（IIP）通常有四种方式，100万欧企业投资或基金投资，200万欧投资房地产信托，或直接50万欧捐赠。 在申请获批后，三个月内完成投资，就能登陆爱尔兰拿到Stamp-4签证和IRP卡（移民居留许可卡），定居爱尔兰。 但需要注意的是，根据移民局规定，2023年后完成投资的申请人及其16岁以上的家庭成员，必须在正式批复函签发之日起的12个月内完成登陆注册，否则会影响身份。 续签 爱尔兰的Stamp-4签证，首次签发的有效期是2年，续签周期为“2+3+5”，即每2年、3年、5年进行续签。这3次续签的要求略有区别。 第一次续签，是需要登陆爱尔兰的。 第二次续签，可以在签证到期前12周通过线上办理，无需亲临爱尔兰，极大简化了续签流程。 续签要求： 居住要求：前五年每年需在爱尔兰居住至少1天；五年后不再有每年登陆的要求。 投资要求：需保持符合投资移民项目的投资，例如投资100万欧元于爱尔兰企业或基金，或捐赠50万欧元给爱尔兰的公共机构。 医疗保险：如入境居住，还需购买商业医疗保险 转公民身份 居住满5年后，可以入籍爱尔兰，没有语言考试，也没有公民考试，住满即申请。 [...]

时代总是青睐那些早做准备的人。“Favor those who are well-prepared.” 今天（10月16日），中国香港特首李家超公布了他任内的第三份《施政报告》。  这份报告主题是“齐改革同发展，惠民生建未来”，涵盖了从经济发展到社会民生、教育、青年发展及创新创业等多方面政策。尤其是关于人才政策的调整与优化，更是吸引了不少关注。 究竟香港政府在抢人才方面又有哪些新招数？续签条件有何变动？审批是否加速？最新政策如何影响你的身份规划？ 接下来为大家一一揭晓！ 01香港优才大升级主动邀请机制来了！ 此次施政报告推出了更强力的优秀人才入境计划升级版——主动邀请顶尖人才来港发展。 这意味着，政策不再等待人才来申请，而是主动出击，瞄准全球精英！ 更重要的是，优才计划将升级「人才清单」，加入推动“八大中心”建设所需的核心人才。 ”八大中心“人才国际金融中心、国际创新科技中心、中外文化艺术交流中心、国际贸易中心、国际航运中心、国际航空枢纽、亚太区国际法律及争议解决服务中心，以及区域知识产权贸易中心。 02香港高才再爆猛料名校名单扩容，续签有效期延长 高端人才通行证计划再次扩容，港府宣布新增13所海内外顶尖大学，让合资格大学数量增至198所！ 香港立法会议员尚海龙透露新增大学包括9内地高校和4所海外艺术设计学院。要知道，按照之前的要求，只有极少数内地顶尖学府被认可，这一次真的是“放水”了。 本次新增的内地高校名单包括：中国人民大学、北京航空航天大学、北京理工大学、北京师范大学、东南大学、南开大学、天津大学、同济大学、四川大学。 此外，高才计划A类的申请人（年收入达到250万港币的人才）的首个签证期限由2年延长至3年，释放了更大力度吸引人才的信号。 03投资者入境计划游戏规则再变，买房也能申请了！   今年的施政报告宣布，自即日起，新资本投资者入境计划允许投资者将5000万港元以上的资金用于住宅物业，且投资于房地产的部分可以计算至1000万港元的投资总额。 换句话说，在香港买房也能申请投资移民计划了。 此外，从明年3月1日起，通过全资拥有的合资格私人公司的投资也将被纳入合资格投资金额内。 投资方式的灵活性进一步提升，这为寻求移民的投资者提供了更多选择。 04其他重磅新政自由往来，教育福利加码Part.01自由穿梭时代来临 特区政府已向中央提交申请，推动恢复深圳“一签多行”个人游签注，并扩大“一周一行”政策的试点城市范围。 “一签多行”，这一政策曾在2015年因安全考虑而暂停。 如果恢复实施，意味着深圳市户籍居民将能够持一张有效签注就可以多次往返香港，而无需每次入境都重新申请签注。 而“一周一行”允许符合条件的居民每周一次前往香港旅游。 特区政府建议扩大这一政策的试点城市范围，让更多内地居民享受到这一便利。 Part.02香港教育的新赛道已开启 香港的教育优势一直是吸引高净值家庭和内地人才的重要因素。今年施政报告不仅聚焦经济，还提出了教育福利为在港家庭带来重大利好。 打造“留学香港”品牌：为了更好地支持教育发展，政府还推出了先导计划，通过简化审批流程，鼓励市场增加学生宿舍供应，以满足日益增长的住宿需求   奖学金计划：2025/26学年起，政府将设立“香港未来人才深造奖学金计划”，每年为最多1200名本地学生提供深造奖学金，以鼓励他们追求更高层次的教育。   优化中小学托管服务：将服务范围扩展至更多小学，为学生提供课后托管和学习支持，减轻家长的负担。 除此之外，香港专才优化了「一般就业政策」和「输入内地人才计划」，新增渠道吸引年轻及具经验而人力极短缺的指定技术工种专才来港。新安排将设配额； 今年的施政报告为香港优才、高才和投资移民项目注入了新的动能与政策红利。 对于办理进程中的香港身份申请人来说，高才的首次签证有效期延长至3年，为家庭的长期规划提供更多灵活性与时间周期。而跨境便利恢复和教育资源升级，也让孩子能更好地适应香港的教育生活。 而对于有意申请香港身份的家庭来说，这波申请条件的放宽以及教育资源升级将成为提升生活品质的绝佳契机。 免责声明： ①本文仅作为知识分享，不构成任何投资、税务或法律建议，对内容的准确与完整性不做承诺与保障。任何人依据本文做出决策，风险自担，信息发布方不承担任何法律、法规及相关责任 ②本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库

找出价值圆心,开拓财富无限。   “Find the value center  and explore infinite wealth” “日本是一个可以放心投资的地方！” 这不仅是过去两年众多投资者的共同心声，更是一个日益显著的市场趋势。 从去年年底至今年8月，日元汇率的持续下行，屡破重要关口，这一动态紧紧抓住了投资者的目光，也为寻求抄底机遇的中国投资者开辟了新路径，特别是在日本房地产领域。 日本房地产市场也因此在历经长达30年的沉寂后，在近几年实现了显著的复苏。 然而，近期日元汇率出现了转机，呈现回升态势。 在美联储释放出明确的降息预期后，日本央行亦表态将继续实施超宽松的货币政策，这一举措无疑为日元的回升增添了动力。 面对这一变化，那些尚未涉足日本房地产市场的普通中产阶层或许会感到困惑：当前是否依然是进军日本房地产市场的良机？ 针对这一疑问，我们今日来简要分析下。 01把握投资蓝海 入局日本房产，正当佳时！ 首先，我们可以从时间的维度出发，细致审视地价与房价两大关键指标，以助您做出明智的投资决策。 我们先来看下日本的地价涨幅情况。 根据日本国土交通省9月最新公布的2024年基准地价显示，除去4大地方城市(札幌市/仙台市/广岛市/福冈市)，日本地方圈全部用途土地的平均价格比上年上涨0.2%。这是32年来首次上涨。 如此强劲的增长，无疑为日本经济注入了一剂强心针。值得一提的是，东京、名古屋、大阪三大都市圈的涨幅达到3.9%，增速显著加快。 这一趋势的背后，主要得益于访日外国游客数量的持续增长，尤其是旅游需求的强劲反弹。 2024年8月访日外国游客人数达到293.3万，创下8月份历史新高，并已超越2019年同期水平，同比增长16.4%。 游客的涌入不仅直接促进了旅游市场的繁荣，更间接带动了住宿需求的激增，进而推动了酒店、民宿等住宿设施的快速发展与升级。 这正是近年来吸引众多房产投资者涌入日本市场的重要原因之一，供需关系的紧张推动了部分地区房产价格的上涨，为投资者带来了可观的收益。 展望未来，2025年世博会和赌城两大超级吸金利器同时登场，无疑将进一步吸引全球游客，产生更为庞大的住宿需求，助力大阪房地产市场再上新台阶。 ins:@expo2025japan 再来看房价方面，日本不动产研究所的《国际不动产价格租金指数》报告显示：2024年4月，东京与大阪的住宅楼价格分别以1.5%的涨幅领跑全球，展现出强劲的市场表现。 · 数据来源：日本不动产研究所 · 东京的房价指数自2020年10月以来持续刷新纪录，连续五次上涨，4月价格水平达到107.3的高点；大阪同样表现不俗，价格水平为116.6，同样实现连续五次上涨。 此外，根据东京KANTEI的报告，8月近畿圈（大阪都市圈）二手公寓平均价格较上月微涨0.4%至2867万日元（约1.93万元/平方米），连续三个月上涨。 而8月大阪府二手公寓价格也小幅上涨0.4%，达到3132万日元（约2.11万元/平方米），连续五个月上涨，且自6月以来均高于去年同期水平。 综上所述，尽管当前日本汇率市场略显波动，但投资日本房产依然不失为一项极具前瞻性的明智决策。 若此时犹豫不决，继续延迟入场，未来随着全球经济逐步回暖及政策面的稳定预期，将可能错失汇率波动中的高性价比日本房源机会。 02抢滩日本房产 长线布局，坐享无尽财富红利！   在探讨入局日本房产的时机之后，我们接下来深入剖析其值不值得投资的关键问题。从长线布局来看，日本房产投资蕴含着多重显著优势： 01 房价稳健增长，世博效应显著 2025年大阪世博会的召开，将为区域房产市场注入强劲动力，推动房价持续上涨，为投资者带来丰厚回报。 02 分散风险，全球资产配置 日本房产市场相对稳定，是分散国内投资风险的理想选择。同时，购置房产可作为企业进军日本的桥头堡，无论是作为办公地点还是投资新开发的事业用地、宿舍公寓，都极具战略意义。 03 高租售比，收益可观 日本核心城市的租售比普遍在5%-6%之间，远高于国内一线城市（约1.79%）及其他层级城市。 *图示：诸葛数据研究中心最新发布《中国2024上半年重点50城租售比调查报告》，报告显示：2024上半年，中国一线城市租金回报率为1.79% 这意味着在日本投资房产，能够获得更为可观的租金收益和资产增值。 04 品质卓越，性价比高 与国内的毛坯房不同，日本在售房产均为精装修，且采用先进的建筑施工技术和设备。在价格方面，日本房产相较于国内同级别城市，具有更高的性价比。 例如，在北京中心地区难以寻觅总价8000万（约380W人民币日元）以下的房产，而在大阪市中心，仅需5000多万日元（约230万人民币）即可购置优质物业。 05 教育规划，子女留学无忧 购房可为子女在日本留学提供稳定的居住环境，减轻生活压力。 同时，根据日本学生支援机构的调查，过半留学生希望毕业后在日本就业。购房后，若子女毕业或有空房，还可通过出租或出售实现资产增值。 06 身份规划，获取投资签证 在日本投资房产，每年投资额度达到500万日元以上，即可申请投资经营签证。 获得签证后，在日本居住超过5年，即可申请日本国籍或永久居住权，为家庭未来提供更多可能性。 综上所述，当前时刻依然是涉足日本房产投资的黄金契机。 果断抢滩日本房产市场，无疑是采取长线布局策略，稳健坐享未来财富增值盛宴的睿智决策。 免责声明： ①本文仅作为知识分享，不构成任何投资、税务或法律建议，对内容的准确与完整性不做承诺与保障。任何人依据本文做出决策，风险自担，信息发布方不承担任何法律、法规及相关责任。 ②本文图片来自摄图网（已获授权）、AI创作、公众号公共图片库